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Freistehendes 1 bis 2 Familienhaus mit Doppelgarage

42549 Velbert – Nordrhein-Westfalen
479.000 €
5
Zimmer
144 m²
Wohnfläche
2.500 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Dieses sehr gepflegte Haus wurde Stein-auf -Stein-Bauweise errichtet. Das Walmdach steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Haus bietet im Erd- und Obergeschoss je zwei Wohnräume plus großer Küche. Beide Etagen lassen sich zu einem Wohnhaus zusammenlegen

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Objekt-Nr
OM-323428
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 37.595 €
Gesamtkosten
ca. 516.594 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 479.000 €
Grunderwerbsteuer 31.135 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1926
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das angebotene Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss wird von der Tochter genutzt.Die Räume im Dachgeschoss dienen aktuell Stauraum.Das Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und stets instand gehalten. Der Zustand und Ausstattung des Hauses entsprechen den heutigen Wohnstandarts. Es kann nach einem Innenanstrich ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden.
Eingangsbereich
Die Decken sind Holzvertäfelt. Die Wände mit Strukturtapete versehen.Handläufe und Treppen bestehen aus Holz. Die Trepoenstufen dind mit Teppichbelag belegt.
Wohnbereich
Decken sind holzvertäfelt, Wände mit Tapete beklebt.Die Fußböden in den Wohnräumen im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgestattet , Schlafzimmer Laminat, Küche mit Fliesen belegt. Im Obergeschoss findet sich Parkett/ Laminat im Flur und in den Wohn- und Schlafräume, Bad und Küche mit Fliesen.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast vorne mit klassischen Schlagläden und nach hinten mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Die Räume werden mit weiss lackierten Heizkörpern beheizt.
Sanitärbereiche
Gef­lieste Bäder sind mit Dusche, Wannenbad, Waschbecken , WC's ausgestattet. Die Böden sind mit zu den Wänden passenden hellen Bodenfliesen belegt. Bad im Obergeschoss ist modern ausgestattet und deckenhoch gefliest. Der Zustand der Sanitärräume ist insgesamt sehr gut.
Küchen
Die geräumigen Küchen sind mit modernen Einbauküchen und aktuellen Küchengeräte ausgestattet. Die Böden mit Fliesen belegt, die Decken und Wände sind jeweils verputzt und passend farbig gestrichen.
Keller
Volle Stehhöhe(2,20 m), großer Hauswirtschaftsraum, je zwei Vorratskeller und der Heizungskeller mit grossen Öltank. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man zur Terrasse.
Die Doppelgarage( Fertiggarage von Kesting) ist innen verputzt und weiss gestrichen. Das Sektionaltor wird elektrisch bewegt, ein Fenster sorgt für Frischluft.

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge der täglichen Bedarfs findet man hier in unmittelbarer Nähe. Zum Kindergarten gelangt man zu Fuß. Weiterführende Schulen erreicht man bequem mit dem Bus. Die Autobahn A44 erreicht man mit dem Auto in 1 min. Die Stadt Velbert verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
200,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Die Rückseite des Hauses wurden um das Jahr 2000 wärmegedämmt und verkleinert.Zeitgleich wurden die Fenster erneuert und das Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt.

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Angebot von: Anke Malich