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Exklusives Wohnen vor den Toren Düsseldorfs ** Ihre neue Traumimmobilie **
40627 Düsseldorf (Unterbach) – Nordrhein-WestfalenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause: einer kernsanierten Doppelhaushälfte in begehrter Grünlage. Dieses Split-Level-Haus kombiniert modernes Design mit exklusiver Ausstattung und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein unvergleichliches Wohnambiente. Eingebettet in die idyllische Umgebung des Unterbacher Sees, genießen Sie hier ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-323461
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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945.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 72.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.017.914 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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40 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1978
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Architektur und Raumkonzept
Das durchdachte Split-Level-Design schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume, verbunden durch eine edle Echtholztreppe aus massiver Eiche mit 4 cm starken Stufen und einem eleganten Handlauf.
Wohn- und Schlafräume
- Zimmertüren aus Vollholz in schalldämmender Kassettenoptik.
- Fußbodenheizung mit separater Steuerung pro Etage.
- Hochwertiger Bodenbelag: Eichenparkett im französischen Fischgrätmuster im Wohn- und Essbereich.
Küche – Ein Highlight für Gourmets
Die voll ausgestattete Nobilia-Küche in modernem, mattem Weiß setzt Maßstäbe:
- Die Markengeräte von Siemens, darunter ein hochgesetzter Backofen, Induktionskochfeld (90 cm), freihängende Dunstabzugshaube mit Außenluftanschluss.
- Extra großer Kühlschrank (208 l) plus separater Tiefkühler.
- Stilvolle Feinsteinzeugfliesen und dimmbare, indirekte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die Sie begeistern wird.
Luxusbäder – Ihre persönliche Wellnessoase
- Hauptbad: Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch), bodengleiche Dusche mit Regendusche, Badewanne und Design-Feinsteinzeugfliesen (160 x 120 cm), dazu in der Walk-in-Dusche fischgrät-verlegte Fliesen für ein exclusives Design.
- En-Suite-Bad: Designer-Waschtisch mit Aufsatzbecken, bodentiefe Dusche und randloses WC (Duravit).
- Unterputzarmaturen sorgen für eine moderne, minimalistische Ästhetik.
Einbruchschutz und Smart-Home-Technologie
- Hochsichere Haustür mit Video-Sprechanlage und Fingerprint-System (Busch & Jäger).
- LED-Deckenbeleuchtung in allen Räumen für ein stimmungsvolles Ambiente.
Lage
Unterbach – Naturnah und urban
Vor den Toren der Düsseldorfer Innenstadt - nur 15 Minuten entfernt - erwartet Sie ein Wohnquartier der Extraklasse. Der Stadtteil Unterbach bietet eine einzigartige Mischung aus dörflichem Charme und städtischer Nähe.
Der Unterbacher See lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein. Wald- und Feldwege bieten ideale Bedingungen für Sport und Entspannung. Er ist fußläufig in wenigen Minuten
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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157,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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