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Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Leonberg – Provisionsfrei

71229 Leonberg – Baden-Württemberg
349.000 €
3
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2024 verbindet modernes Design mit optimaler Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause mit niedrigen Betriebskosten. Das Haus, bestehend aus nur zwei Wohneinheiten, garantiert Ihnen eine ruhige Nachbarschaft und keine Hausgeldzahlungen – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer!
Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde an alles gedacht. Der großzügige Flur bietet viel Platz für eine Garderobe und führt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal für entspannte Momente.

Das angrenzende Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet ein komfortables Rückzugsgebiet. Ein weiteres Zimmer, perfekt als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum nutzbar, ergänzt die Wohnfläche.

Das zeitgemäße Duschbad und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein großer Kellerraum stehen für Ihre alltäglichen Bedürfnisse zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug ist mit dem eigenen Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar für 19.000 €) ebenfalls bestens gesorgt.

Mit niedrigen Betriebskosten und ohne Hausgeldzahlungen bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Effizienz – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

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Objekt-Nr
OM-323466
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.204 €
Gesamtkosten
ca. 371.204 €
Hausgeld mtl.
100 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 17.450 € (5,00%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.170€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Hausgeld: ca. 100 €
- Garagenstellplatz: 19.000€
Verfügbar ab sofort/nach Absprache
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Lage

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend von Leonberg, nur wenige Gehminuten von Leo-Center, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und Umgebung.
Naturliebhaber profitieren von nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Mobilität
Restaurants
Medizin
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
147,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Styve Martial Nanmegni Kouakep