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Rautheim - Großzügiges Fachwerkhaus

38126 Braunschweig (Rautheim) – Niedersachsen
405.000 €
7
Zimmer
220 m²
Wohnfläche
708 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die ehemalige Schule ist denkmalgeschützt und wurde vollständig saniert.
Alle Räume sind großzügig geschnitten, das Fachwerk ist in vielen Bereichen sichtbar. In 3 Räumen konnte der alte Dielenboden erhalten werden. Der Balkon ermöglicht eine Aussicht bis zum Brocken. Ein Teil des Gartens ist nicht einsehbar, im Sommer findet man immer ein schattiges Plätzchen.
Im Erdgeschoß befinden sich 5 Zimmer und 2 Badezimmer, im 1 Obergeschoß Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wannenbad, ein Hauswirtschaftsraum, eine Abstellkammer und der Balkon. Das Dachgeschoß ist ausgebaut und diente zuletzt als großzügiges Schlaf- und Arbeitszimmer.
Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Da der Zugang ebenerdig ist, können mühelos Fahrräder, Kinderwagen und Sonstiges untergebracht werden.
Es sollten Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Die Installation einer Photovoltaikanlage mit Ausrichtung nach Süden ist nach Absprache mit dem Amt für Denkmalpflege möglich.

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Objekt-Nr
OM-323467
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.730 €
Gesamtkosten
ca. 430.730 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 405.000 €
Grunderwerbsteuer 20.250 € (5,00%)
Notarkosten 3.618 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.863 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1886
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Haus befindet sich im alten Dorfkern von Rautheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. So auch der Kindergarten und die Grundschule. Eine Bushaltestelle ist fast direkt vor dem Grundstück.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Natur
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

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