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Helle Erdgeschosswohnung in 3-Parteienhaus mit Garten Terrasse Garage München Bogenhausen Daglfing

81927 München – Bayern
3.000 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4,5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
120 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Ab sofort kann diese ansprechende, gepflegte Erdgeschoß Wohnung bezogen werden.

Neben viereinhalb attraktiven Zimmern zählen zu dem Objekt eine Terrasse, Garten, Garage und Abstellplatz. Die Wohn- und Schlafräume sowie die Terrasse sind auf die ruhige West- und Gartenseite ausgerichtet.

Im Erdgeschoß befindet sich ein Vorraum von welchem aus die Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum und Souterrain erreichbar sind. Über die Terrasse ist die Garage und der Kellereingang erreichbar.

Im Gartengeschoß welches über die Treppe erreichbar ist sind 2 Zimmer ca. 24 und ca. 15 Quadratmeter und ein Badezimmer sowie der Zugang zum Kellergeschoss mit dem Kellerabteil.

In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche.
Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil mit genügend Stauraum und eine große Garage mit Auto-Stellplatz vor der Garage.

Heizstromverbrauch der letzten Jahre laut Vormieter waren zwischen 16.000 kWh und 18.000 kWh.

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Objekt-Nr
OM-323471
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.000 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
9.000 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1969
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Großzügige Living-Bereiche
Hochwertige und moderne Einbauküche
West-Privat Garten
Teilweise elektrische Rollläden / Zeitsteuerung
Zweites hochwertiges Badezimmer
Terrasse mit Zugang zum Garten, Keller und zur Garage
Hochwertige Parkettböden
Steintreppe mit Edelstahllauf
Teilweise gespachtelte Wände und Decken
Edle Mamor Infrarotstrahler-Heizung
Teil­weise Deckenspots
Hochwertige Sanitärausstattungen
große Garage 27,4 Quadratmeter und Stellplatz davor
großes Kellerabteil
Waschmaschienenraum

Lage

Die Immobilie liegt in beliebter Wohngegend in München Bogenhausen/Daglfing, Mitte Ostpreußenstraße. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Buslinie gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung.

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Natur
Mobilität
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
128,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

Sonstiges

Der Stadtteil Denning – Bogenhausen ist in den vergangenen Jahren bis heute eine äußerst begehrte und gefragte Wohnlage.
Der verkehrsgünstige Standort (10min bis in die Maximilianstraße, 10min zur A9, 15min zur A8) und die hohe Wohnqualität kombiniert mit der Entschleunigung vom Trubel der Innenstadt lassen diesen Stadtteil für viele sehr attraktiv und damit erste Wahl sein.
Außerdem erfreut sich Denning über ein stets wachsendes Wertsteigerungspotenzial.
Die­ Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.
Schulen und Kindergärten sind in der Nähe.
Egal ob Einkauf für den täglichen Bedarf oder Restaurantbesuche – all dies ist in direkter Umgebung fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Im nahe gelegenen Arabellapark haben Sie zusätzlich noch die Möglichkeit eines Kino-, Restaurantbesuches und eine Vielzahl von renommierten Ärzten im Arabellahaus und Umgebung zur Verfügung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn U4, mehrere Buslinien, S8 Flughafen/Innenstadt) ist ideal.
Geprägt durch viel Grünflächen und Parks bietet diese Lage viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
In näherer Umgebung befinden sich zum Beispiel das Cosimabad, der Denninger Anger mit seinen Sportanlagen (Tennis, Fitnessclub) und der Englische Garten mit seinen hervorragenden Biergärten (unter anderem Emmeramsmühle, Aumeister) und den weitläufigen Isarauen.
Gepflegte und schöne Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrparteienhäuser verschaffen eine angenehme, adäquate und sichere Atmosphäre.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Familie Schönleitner