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Freistehendes mega-chices Haus im Bungalow-Stil mit tollem Charisma in Meerbusch-Osterath

40670 Meerbusch (Osterath) – Nordrhein-Westfalen
815.000 €
6
Zimmer
163 m²
Wohnfläche
571 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Mega-chices modernes Haus mit tollem Charisma

•Bungalow-Stil mit zusätzlicher Etage im hellen Souterrain: Viel Raum für modernes
und komfortables Wohnen.
•Repräsentativer Eingangsbereich: Stilvoll und einladend – der perfekte erste Eindruck.
•Ausbau- und Anbaureserve: Dachgeschoss und Anbaumöglichkeiten bieten Flexibilität
für Ihre Wünsche.

Highlights, die begeistern:

•Gemütlicher offener Kamin: Das Highlight im großzügigen Wohnzimmer mit
hochwertigem Parkettboden – für behagliche Stunden.
•4 Schlafzimmer, 2 Bäder & Gäste-WC: Viel Platz für die Familie und Gäste.
•Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden: Lichtdurchflutet und
modern.
•Großes Grundstück: Für viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
•3 Terrassen: Perfekt für Sonnenliebhaber und entspanntes Wohnen.
•Kurze Wege: Die Küche liegt ideal zur Terrasse – optimal für entspannte Mahlzeiten im
Freien.
•Ausbaufähig für die große Familie: Viel Platz für individuelle Lebenskonzepte.
•Separater Hausnebeneingang: Zusätzlicher Komfort und Privatsphäre.
•Praktisch und komfortabel: Mit dem Auto direkt vor die Haustür oder in die Garage.
•Privat und zentral zugleich: Ruhige Anliegerstraße und dennoch in zentraler Lage.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es bietet das perfekte Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Lage zu schätzen wissen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-323476
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
815.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 63.303 €
Gesamtkosten
ca. 878.303 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 815.000 €
Grunderwerbsteuer 52.975 € (6,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.646€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,87%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

•Meerbusch-Osterath: Eines der gefragtesten und attraktivsten Wohngebiete am
Stadtrand von Düsseldorf.
•Zentrale Lage und dennoch ruhig: Alle Vorteile von ruhigem und entspanntem Wohnen,
umgeben von schönen Einfamilienhäusern in einer ruhigen Anliegerstraße.
•Perfekte Anbindung: Der Ortskern ist nur 500 m entfernt, ebenso Supermärkte,
Schulen, Ärzte und Cafés. Der Osterather Bahnhof ist nur 900 m entfernt, und mit den
öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in nur 17
Minuten.
•Natur genießen: Freie Felder und Wälder in unmittelbarer Nähe bieten viel Raum für
Erholung.
•Top Verkehrsanbindung: Autobahnen A52 und A57 sind nur wenige Minuten entfernt,
und der Düsseldorfer Flughafen ist in 15 km erreichbar.
•Großes Grundstück: Für viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
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Dieses Haus bietet alles für anspruchsvolles Wohnen mit einer idealen Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Es eignet sich perfekt für Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Warten Sie nicht – einziehen und sofort wohlfühlen!

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Mobilität
Natur
Nachtleben
Kultur

Energie

Endenergieverbrauch
166,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Bezug
Das Haus ist aktuell von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach individueller Absprache kurzfristig übernommen werden. Alle relevanten Verkaufsunterlagen liegen vor.

Kontakt und Besichtigung
Bitte senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an haus-in-meerbusch@t-online.de.­ Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Angebot von: Familie Q.