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**Provisionsfrei** Lichtdurchflutete, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

85055 Ingolstadt – Bayern
374.000 €
3
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich toller, ruhiger Lage in Ingolstadt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die frisch renovierte Wohnung beeindruckt durch eine moderne und helle Atmosphäre, die sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für Betten, Schränke und weitere Möbel bieten. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der viel Tageslicht in den Raum lässt und sich perfekt für entspannende Stunden im Freien eignet.

Das Tageslicht-Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet, die sich ideal für entspannende Bäder eignet. Das Tageslicht-WC ist separat ausgeführt.

Alle Räume wurden vor kurzem renoviert und strahlen in neuem Glanz. Die Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges und massiv gebautes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Sportausrüstung oder anderen persönlichen Dingen genutzt werden kann.

Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Stellplatz direkt vor dem Haus.

Auf Wunsch vermitteln wir gerne eine Finanzierung unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-323522
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
374.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.207 €
Gesamtkosten
ca. 392.207 €
Hausgeld mtl.
340 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 374.000 €
Grunderwerbsteuer 13.090 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
9,5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1971
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders hervorzuheben:
- Neue Elektrik mit FI und modernen Schaltern und Steckdosen von Busch-Jäger
- Neue Böden mit Echtholz-Eichenparkett und sandfarbenen Fliesen
- Neue Türen mit modernen schwarzen Drückergarnituren
- Neues Bad und WC
- Neuer Balkon Belag
- Alle Räume verputzt und weiß gestrichen
- Glasfaseranschluss in der Wohnung

Lage

In 8 min ist die Audi AG zu erreichen und in unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Einkaufen
Natur
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich im 2.OG ohne Aufzug, was die Wartungskosten und das Hausgeld im Rahmen hält.
Auch für Kapitalanleger eignet sich diese Wohnung perfekt. Es gibt qualifizierte Mietinteressenten für eine Kaltmiete von 1.300 € pro Monat.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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