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Kfz Werkstatt mit EFH - Wohnhaus | Altbau | Halle | Gewerbe | Einfamilienhaus | Start-Up

95176 Konradsreuth – Bayern
265.000 €
6
Zimmer
126 m²
Wohnfläche
809 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Werkhalle Einfamilienhaus Auto Oldtimer Handwerk Schlosserei Hof
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Zum Verkauf steht hier ein 809m² großes Grundstück, welches auf zwei Flurnummern aufgeteilt ist.

Wohnhaus
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Auf der ersten Flur steht ein Einfamilienhaus aus 1937 in bewohnbarem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand mit angrenzender Ausstellungshalle (ca. 90m², ehem. Schuhgeschäft, danach Autohaus), in welcher sechs Autos ebenerdig, beheizt und frostfrei Unterschlupf finden. Das Wohnhaus besticht durch seinen nahezu vollständig original-erhaltenen Altbau-Charakter, die alten Kassettentüren mit Oberlicht, Dielenboden, Zementfliesen, der geschreinerten Holztreppe und der wohligen Wärme der Holzöfen auf beiden Etagen. Historisches Baumaterial zur stilgerechten Renovierung ist vorhanden und kann mit erworben werden.

Vor dem Wohnhaus gibt es drei Kfz-Stellplätze auf dem eigenen Grund und im Innenhof Platz für bis zu sechs Fahrzeuge. Bei akkuratem Schlichten finden in den Werkhallen insgesamt sieben Autos Platz.

Werkstatt
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Auf der zweiten Flur steht eine in den Jahren 1963-1974 errichtete und stückweise erweiterte Kfz-Werkstatt. Mit einer Fläche von 303m² ist diese in insgesamt drei Einzelhallen, einem Büro, einem Lager-/ Annahmebüro exklusive diversen Kellerräumen (ca. 150m², Heizraum, Tanklager, Pausen-/ Sozialraum, Lager 1, Lager 2) unterteilt. Beheizt mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheiz­ung nach aktuellem Emissionsstandard und letztmalig 2014 umfangreicher saniert (teilw. Fenster, Elektrik, Heizung, Fliesen, Decken, Farbe, Ölabscheider uvm.). Im hinteren Bereich wurde mit einem ca. 35m² großen Anbau in Massivbauweise zur sachgerechten Lagerung von Schrott, Altöl und Altreifen und einer Laderampe, zum ebenerdigen Entladen von Anhängern in die Werkstatt, begonnen.

Die Immobilien werden nach Absprache frei und leer / besenrein übergeben. Maschinenbestand und Einrichtungsgegenstände, welche auf den Bildern zu sehen sind, werden nicht veräußert. Gewerbebetrieb ist zum Erhalt der Betriebsstättengenehmigung weiterhin angemeldet. Energieausweis ist beantragt und liegt bei Verkauf vor.

Vollständige Anfragen MIT vollem Namen und Telefonnummer werden zurückgerufen!! Kreditfähigkeit ist vor Besichtigung nachzuweisen!! Makler unerwünscht!!

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Objekt-Nr
OM-323539
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.303 €
Gesamtkosten
ca. 278.303 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 9.275 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
303 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1937
Ausstattung
Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Werkstattausstattung
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- drei Unterflur-Hebebühnen
- Untersuchungsgrube
- Druckluftanlage
- Bremsenprüfstand
- Absauganlage
- Pausenraum
- großer Keller
- Lagerregale (Übernahme nach Absprache)
- Altöltank (Übernahme nach Absprache)
- Deckenkran

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet am Ortsrand mit sehr guter Anbindung.

Fußläufig entfernt:
- Bürgerpark mit Kinderspielplatz
- Rathaus, Kirche
- Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Post)
- KiTa, Zahnarzt, allg. Arzt, Praxis für Physiotherapie, Tierarzt
- Autowaschplatz (befindet sich in der selben Straße)

Mit dem Auto ist man in 10-15 Minuten in Hof, Münchberg, Schwarzenbach/Saale sowie auf der Autobahn A9 oder A93

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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