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EFH mit Pool PV Speicher Wärmepumpe

71287 Weissach – Baden-Württemberg
859.000 €
5,5
Zimmer
178 m²
Wohnfläche
327 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

ohne Makler keine Provision!!!

Das Haus ist innen und außen komplett renoviert u.a. alle Malrarbeiten, kein Reparaturstau
Sofort einziehen ohne Handwerkerbedarf
Wenig Aufwand zur Pflege der Außenanlage
Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern
Geringe Nebenkosten ca. 200 Euro mit Pool siehe Anhang
2 kleine Appartments möglich oder Büros für Selbstständige als auch Betreuung von Eltern.
Instandhaltungen der letzten Jahre:
2016 Erstellung der 2 Sonnendecks sowie das massive Gartenhaus welches auch als Sauna ausgebaut werden kann.
2020 Errichtung des Pools mit Glasschiebedach ohne Schienen (Paradiso)und Gegenströmanlage (Binder) sowie Wärmepumpe
2021 Teilüberdachung des Terrassenbereiches mit Glas
2022 Terrassenbereiche neuer Belag circa 50 qm
2022 Fassadenanstrich mit hochwertige Aussenfarbe mit Lotuseffekt, Außenbeleuchtung neu als LED
2022 Installation Wärmepumpe der Marke Kermi (Fa. Ebner)
2022 Montage einer Photovoltaikanlage 13 KW Peak mit Batteriespeicher 13 KW sowie Notstromfunktion Backup möglich (Fa. Ebner)
2024 Malerarbeiten alle Innenräume in weiß
Das Haus als Architektenhaus geplant wurde 2001 massiv gebaut mit Garage 2 Carports. (Platz für Wohnmobil) Insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und 1 Gäste WC, sowie eine Galerie welche als Homeoffice Arbeitsplatz genutzt wurde.
Das Erdgeschoss ist in offener Bauweise erstellt mit einer Raumhöhe von 2,52 Meter (Standard 2,42) ein großer Abstellraum und Gäste WC.
An die Küche schließt sich dann der hintere Terrassenbereich an. Von Vorteil ist der direkte Zugriff beim Grillen zur Küche und die Überdachungen. Der Bereich ist im Sommer durch die Bepflanzung fast nicht einsehbar und windgeschützt.
Das Zentrum bildet der Pool welcher mit einem Glasschiebedach geschützt ist (abschließbar) Ein weiteres Highlight des Pools ist eine Gegenströmanlage der Firma Binder BGA215 (regulierbar) welche zu sportlichem athletischem Schwimmen ohne Wenden einlädt oder als Massagedüse genutzt werden kann. Für die Übergangszeit steht eine Wärmepumpe für den Pool zur Verfügung, hier gibt es auch Platz für eine Sauna.
Auf der Südseite befindet sich eine weitere Terrasse/ Balkon teils überdacht von 14 qm und bei den 2 Zimmern mit eigenem Duschbad im Souterrain befindet sich eine weitere Terrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer bis zu einer Raumhöhe von 3,90 Meter sowie die offene Galerie ein weiteres Schlafzimmer und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche mit einer Raumhöhe bis 3,20 Meter. Hier gibt es Abstellmöglichkeiten im Spitzboden und unter der Dachschräge.

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Objekt-Nr
OM-323558
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 53.684 €
Gesamtkosten
ca. 912.683 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 859.000 €
Grunderwerbsteuer 42.950 € (5,00%)
Notarkosten 7.116 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.961€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
31 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

weitere Ausstattungen: Kaminanschluss im Wohnzimmer insgesamt 2 Kaminzüge, Fußbodenheizung im Wohnbereich und den Bädern, Echtholztüren, Bucher Vollholztreppe, Kunststofffenster Salamander Profil, Eingangstür Vollholz mit Sicherheitsbeschlägen, Decken in Spritztechnik keine Tapeten, Wände alle in Filsputz Ausführung, aufwendige überdurchschnittliche Installation von Steckdosen, Einbauschrank im Flur für Gardarobe.
Die Garage hat einen Drehstromanschluss welcher für eine Wallbox genutzt werden kann

Lage

Das Haus befindet sich in südlicher Halbhöhenlage im Ortsteil Weissach in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Verkehr.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
85,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom

PDF

Sonstiges

Bitte keine Makleranfragen
Immobilie kann sofort bezogen werden

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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