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Vorgarten mit Blick aufs Haus Garten mit Blick aufs Haus Küche vorne Treppenauf- und Kellerabgang Elterschlafzimmer 1. OG Garten Gartensicht aus 1. OG Diele mit Treppenaufgang gr. Zimmer im DG hinten
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Einfamilienreihenhaus in sehr guter Lage Krefeld-Fischeln

47807 Krefeld (Fischeln) – Nordrhein-Westfalen
290.000 €
6
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Als im Grundbuch eingetragener Erbengemeinschaftseigentümer kann ich hier ein Einfamilienreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoß maklerfrei zum Kauf anbieten. Das Gebäude ist hypothekenfrei und wird mit Notarvertrag verkauft. Das Gebäude wird eingegrenzt über einen vorderen Zugangsweg (2/14 MEA) und einen rückwärtigen Zugangsweg (der gleichzeitig der vordere Zugangsweg der nächsten Häuserreihe ist (daneben ist es auch der Zugang zum Garten). Derzeit wird versucht, die Baupläne zu beschaffen, sicher nicht mehr in 2024 zu realisieren

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Objekt-Nr
OM-323573
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.241 €
Gesamtkosten
ca. 313.241 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 290.000 €
Grunderwerbsteuer 18.850 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (1,00%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 972€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Immobilie ist ein Steinhaus, mit sandfarbenen Klinkern verblendet. Es besitzt 4 Ebenen(Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss), alles über eine geschlossene Treppe erreichbar. Der Keller verfügt eine Treppentür, der Dachspitzboden ist über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar. Die Holzfenster sind in Einscheibenglas ausgestattet, die Heizanlage ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung für das Bad im DG, Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und die beiden Dachschrägenzimmer sind mit Holzdecken Eiche und Fichte ausgestattet, im Keller befindet sich ein Brunnen für die Gartenbewässerung.

Lage

In einer Reihenhaussiedlung parallel zur westlichen Ausfallstraße am Ortsausgang gelegen. Die Straße ist beidseitig mit 7 Reihen zu je 7 baugleicher Häuser voll ausgebaut, bei Befahren in westlicher Richtung sind die Häuser etwas kleiner. Die ca. 25.000 Einwohner von Krefeld-Fischeln finden jeden Bedarf des täglichen Lebens vor - Ärzte(Zahn, Auge, Praktisch, Ortho), Apotheken, Banken(VR, Sparkasse und DB), eine Rettungswagenstation, , 2 Pizzerien, mehrere Gaststätten, darunter der historische Gasthof "Zum Burghof". Über ÖPNV ist Fischeln mitBus (060) Tram )(041) sowie mit Tram 070 und U76, via PKW ist Fischeln über BAB 59 mit den Ausfahrten Krefeld-Oppum sowie BAB 44, Ausfahrt Willich/Europark erreichbar. Jeweils am Ortsein-, -ausgang befinden sich Tankstellen, öffentliche Schwimmbad und Naturbad "Neptuns Kull"

Lage-Check

Sport
Medizin
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Wir haben uns zu einem Bieterverkauf entschlossen und uns folgende Timeline vorgestellt:
# Besichtigungen bis 31.01.2025
# Abgabe eines Bieterangebotes, incl. belastbarem Finanzierungsplan
bis zum 28.02.2025
# Auswahl von 3 potentiellen Käufern bis zum 15.03.2025
# Abgabe eines verbindlichen Angebotes
# Zuschlag und Notartermin 31.03.2025
# Kommunikation ausschließlich über E-Mail mailto:rf987@icloud.com

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