Großzügiger Altbautraum - frisch saniert und citynah!

Frei lieferbare, frisch sanierte 4-Zimmerwohnung - WG geeignet!

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine äußerst großzügige, frisch sanierte und frei lieferbare 4-Zimmerwohnung, welche provisionsfrei angeboten wird. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1904 in zentraler Lage von Kiel errichtet und seither laufend modernisiert und instandgehalten wurde.

Es handelt sich um eine sehr harmonische, überschaubare Eigentümergemeinschaft, welche aus 12 Parteien besteht. Das Gebäude hat bereits eine neue Dacheindeckung inkl. Dämmung erhalten, neue Fenster und der Keller wurde saniert und neu abgedichtet. Zudem wurde 2010 auf Fernwärme umgestellt, somit entspricht das Mehrfamilienhaus den heutigen energetischen Anforderungen und es besteht kein Sanierungsstau.

Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien, frisch und umfangreich saniert. Sie besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharme, kombiniert mit modernen Akzenten, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die Wohnung verfügt über 4 großzügige Räume, die durch hohe Decken und große Fenster hell und lichtdurchflutet sind. Der großzügige Schnitt der Wohnung verleiht ihr einen besonderen Loft-Charakter und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Die frisch abgeschliffenen und geölten Holzdielen ziehen sich durch alle Wohnräume und unterstreichen den ursprünglichen Altbaucharakter auf elegante Weise.

Die großzügige Wohnküche ist mit neuen Geräten ausgestattet und bietet Platz für eine gemütliche Essecke. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit modernen Armaturen und einer großen Dusche.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

- Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten und Leitungen unter
Putz
- Bad entkernt und komplett erneuert (Feinsteinzeugfliesen, LED-
Spots, Handtuchheizkörper, moderne Armaturen)
- Küche entkernt, neu gefliest und mit moderner Einbauküche
versehen
- Holzdielen abgeschliffen, aufgearbeitet und 3-fach geölt
- Flügeltüren, Innentüren und Zargen restauriert
- Umfangreiche Malerarbeiten
- LED-Spots in den Decken

Und vieles mehr…

Dank der Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl als großzügiges Zuhause für eine Familie, die zentral wohnen möchte, als auch für Kapitalanleger, die in eine lukrative Vermietung z.B. an Wohngemeinschaften investieren möchten, besonders interessant. Die großzügigen, separaten Räume bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und schaffen ideale Voraussetzungen für eine flexible Wohnsituation.

Zudem überzeugt die Wohnung durch ihre citynahe Lage in einem beliebten Stadtviertel, angrenzend am Südfriedhof. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Ärzte, Supermärkte und alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie Schulen, Kindergärten und die Uni sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.