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Holzhaus (Chiemgauer): Einfamilienhaus mit separater ELW in exklusiver Wohnlage nahe Golfplatz

93077 Bad Abbach (Lengfeld) – Bayern
1.400.000 €
8
Zimmer
223 m²
Wohnfläche
860 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das Haus ist vollständig aus Fichtenholz gebaut, KfW55, Ständer-/Vollholzbauweise im EG, Blockbauweise im OG und in der Einliegerwohnung. Es hat ein modernes, offenes Interieur, durch die vielen großzügigen meist bodentiefen Fenster-Elemente ein helles Ambiente und durch die Holzwände und Holzdecken ein gemütliches Wohnklima. Die Einbauküche ist in schlichtem Weiß zeitlos und offen in dem großen Wohn-Essbereich integriert. In der Einliegerwohnung ist eine Landhausküche eingebaut, die übernommen werden kann. In den Wohnräumen liegt Parkett, in den Bädern Fliesen. Die Wände für die Sauna wurden in Blockbauweise errichtet und ins Elternbad integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Zum Haus gehören eine Fertiggarage mit Automatischem Tor und mit einem starken E-Anschluss für eine Wallbox. Ein PKW-Carport und ein Wohnmobil-Carport sowie weitere Abstellflächen sorgen für viel Platz. Ein Teil des Gartens liegt im Westen, der andere im Osten des Grundstücks. Im Norden wird das Haus von einer städtischen Baumreihe umgeben und geschützt.

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Objekt-Nr
OM-323618
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.400.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 65.772 €
Gesamtkosten
ca. 1.465.772 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.400.000 €
Grunderwerbsteuer 49.000 € (3,50%)
Notarkosten 11.115 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.658 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,74%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
121 m²
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Im Ort selber befinden sich zwei Kindergärten, ein Hofladen und ein Golfplatz in nächster Nähe im Ortsteil Lengfeld. Die Siedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser. In 3 min erreicht man mit dem Auto den Bahnhof von Bad Abbach. Die Ortsmitte von Bad Abbach mit der Grund- und Mittelschule, Ärzten, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich 4 km entfernt. Die Großstadt Regensburg und die Kreisstadt Kelheim befinden sich 15 km entfernt mit vielen Schulen, der Universität und Krankenhäusern.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Sport
Medizin
Kultur
Restaurants
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
25,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Agnes Bollin