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Die etwas andere Doppelhaushälfte mit unverbautem Südblick in idealer Lage

25421 Pinneberg – Schleswig-Holstein
458.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
332 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Diese 1987 versetzt gebaute Doppelhaushälfte mit dem gepflegten Grundstück und Garten, liegt am südlichen Ortsrand von Pinneberg in einer privaten Stichstraße (Miteigentumsanteil) und angenehmer Nachbarschaft. Durch die unbebaute Südlage und freie Sicht auf die angrenzende Wiese, ermöglicht der Garten und die Terrasse ein bestmögliches Wohlgefühl in der Natur. Das Objekt wurde 2012 renoviert und u.a. durch eine Viessmann-Gas-Heizung ergänzt. Das Gäste WC wurde neben der Küche und der kompletten Elektroinstallation erneuert.

Die gesamte untere Etage strahlt durch das Teakparkett einen nordischen und sehr gemütlichen Wohncharakter aus. Die neue (2012), moderne und schlichte Premium-Küche von WARENDORF (Miele-Die Küche), ist ausgestattet mit hochwertigen Miele Einbaugeräten, vom Dampfgarer bis hin zum Heißwasser-Bereiter Quooker .

Der im Wohnzimmer befindliche dänische Kaminofen (11 KW) kann das Haus jahreszeitlich bedingt kompl. beheizen. Das spart Gas und Kosten. Der naheliegende Klövensteen war bisher ein verlässlicher Lieferant des Brennholzes. (Selbsteinschlag)

Im Schlafzimmer bietet der eingebaute Schrank ausreichend Platz für Garderobe und Wäsche sowie z.B. Ersatzbetten und Tischwäsche.

Die zwei hellen, nach Süden ausgerichteten Zimmer im 1.OG, können als Kinderzimmer oder Büro/Hobbyzimmer ihre Verwendung finden.

Vielfältige Abstellfläche finden Sie auf dem gut isolierte Dachboden. Weiterhin steht der große Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche für Dinge des täglichen Lebens, der Essensvorbereitung, Waschmaschine, Trockner, Gefriertruhe und für Küchengeräte zur Verfügung.

Alle Holz-Fenster wurden 2024 von Außen mit skandinavischer Bondex Dauerschutzfarbe gestrichen, was somit lange vor der Witterung schützt .

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Objekt-Nr
OM-323643
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
458.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.867 €
Gesamtkosten
ca. 493.866 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 458.000 €
Grunderwerbsteuer 29.770 € (6,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1987
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zwei "Balkonkraftwerke" mit ges. 1025 WP und zwei Wechselrichtern stehen zur Verfügung und tragen zur kleinen Reduzierung von CO2 bei. Nicht selbst verbrauchter Strom wird eingespeist und vergütet.

Der große Schuppen neben der Hauseingangstür bietet sich hervorragend für Gartengeräte und z.B. Fahrräder als Abstellmöglichkeit an.

Weiterhin ist das Carport und den auf der Auffahrt vorhandenen drei Parkplätzen in der heutigen Situation hervorzuheben.

Der gesamte Zustand des Doppelhauses wird als äußerst gepflegt bezeichnet. Ihr Einzug kann ohne große Renovierung erfolgen.

Lage

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Famila,Toom, Aldi, Penny. DM und Tankstelle/Autowaschanlage), Schulen, Bushaltestellen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn Station Pinneberg Bahnhof liegt mit den neuen hervorragenden Parkmöglichkeiten mit dem PKW 10 Minuten entfernt.

Weiterhin bietet die Lage des Hauses die Möglichkeit, in der angrenzenden Natur spazieren zu gehen, mehrere Kinderspielplätze zu erreichen und seine Jogging oder Walking Runden zu absolvieren.

Trotz der zentralen Lage mit allen seinen Möglichkeiten, liegt das Haus ruhig und angenehm in der Natur.

Lage-Check

Mobilität
Natur
Sport
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
70,92 kWh/(m²a)

Sonstiges

Zu der angegebenen Grundstücksgröße von 332 qm kommen noch weitere 47 qm Miteigentumsanteil + 4 qm Strassenanteil hinzu.

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