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ERSTBEZUG * 4-Zimmer-Wohnung Süd-West mit Balkon u. Garten
82131 Gauting – BayernDie helle Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon umfasst 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 (Schlaf)zimmer, 2 Dusch-Badezimmer, 1 eigenen Garten optional, 1 Kellerraum sowie 1 Garagen- u. 1 Außenstellplatz.
Gelegen ist sie im Ober- u. Dachgeschoss eines in 2025 fertiggestellten 2-Parteienhauses.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-323675
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. März 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.495 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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350 €
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Mietsicherheit
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7.755 €
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Miete Garage/Stellplatz
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90 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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2
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
* Verfügbar ab Februar oder März 2025
* Glasfasersnschluss
* 4-Zimmer-Wohnung
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Heller Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen außer Bäder
* Moderne helle Wand- u. Bodenfliesen in beiden Bädern
* Beide Bäder mit Glasduschkabine, Handtuchheizkörper und Fenster/ Tageslicht
* Großzügiger Süd-West-Balkon mit toller Abendsonne
* Hochwertige Raffstores in Wohnräumen, Rollläden in Schlafräumen
* Westliche Hälfte des Gartens zur alleinigen Nutzung optional verfügbar
* Raffstore bzw. Rollläden in jedem Zimmer
* Gegensprechanlage
* Türspion in Wohnungstüre
* Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
* Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* 1 Abschließbare Einzelgarage vorbereitetet für Wallbox-Anschluss
* 1 Außenstellplatz
* Eigene Fahrradstellplätze inkl. Stromanschluss für Elektro-Fahrräder
* Ohne Küche vermietet
* Ausgearbeitetes Küchenkonzept inkl. Angebot liegt vor
Lage
Die Wohnung liegt in ruhiger Gegend nahe dem Grubmühlerfeld in Gauting, einem sehr beliebten Ortsteil.
Entfernungen:
* S-Bahn "Gauting" 1.000 Meter
* Ab ab S-Bahn "Gauting"
- 25 Min. bis "Hauptbahnhof"
- 7 Min. bis "Starnberg See"
- Bus 936 nach U3 "Fürstenried West"
- Bus X910 nach U6 "Klinikum Großhadern"
- Bus X910 nach S8 "Weßling"
- Bus 949 nach S8 "Gilching"
- Lokale Busse 963, 965, 966, 968, 969
* Bäcker "Vorort" 1.000 Meter
* Edeka 1.100 Meter
* Fitnessstudio 1.100 Meter
* DM 1.100 Meter
* Lidl 1.500 Meter
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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20,40 kWh/(m²a)
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Grundriss Obergeschoss
Sonstiges
Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 24 Monate.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Herr Wildt
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