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Charmante Moderne 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon und Garage

Nikolaus-Mangold-Straße 3, 86899 Landsberg am Lech – Bayern
450.000 €
4
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage die Ihnen praktischen Komfort und ausreichend Parkmöglichkeit bietet. Ideal für Familien oder Paare, die ein modernes und praktisches Zuhause suchen.

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Objekt-Nr
OM-323684
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.847 €
Gesamtkosten
ca. 471.846 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
10.000 €
Hausgeld mtl.
320 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 450.000 €
Grunderwerbsteuer 15.750 € (3,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,90%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Nikolaus-Mangold-Straße 3, in Landsberg am Lech – einer attraktiven und gut angebundenen Lage. Der zentrale Standort ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturpunkte der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und bieten höchsten Komfort im Alltag. Die idyllische Altstadt von Landsberg am Lech ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit charmanten Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten zum Verweilen ein. Zudem profitieren Sie von der Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang des Lechs für entspannte Freizeitaktivitäten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A96 sorgt für schnelle Verbindungen nach München und in die Umgebung.

Lage-Check

Restaurants
300m
Einkaufen
100m
Sport
300m
Mobilität
150m
Medizin
150m
Natur
650m
Kultur
250m
Nachtleben
550m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
156,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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