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Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien in Top Lage Alt Schwafheim von Privat
47447 Moers (Moers-Schwafheim) – Nordrhein-WestfalenSie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit Raum zur Entfaltung für sich und die ganze Familie? Hier können mehrere Generationen unter einem Dach wohnen.
Genießen Sie zusätzlich gerne die Vorzüge eines schönen Gartens, möchten aber trotzdem schnell in der Stadt sein? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1967 liegt in einer sehr begehrten Wohnlage in Schwafheim, verfügt über drei Wohneinheiten und eine Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohlfühl-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche mit einem sonnigen Garten. Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie jeweils eine weitere Wohnung – eine einzigartige Möglichkeit, Eigenheim und Kapitalanlage unter einem Dach zu vereinigen. Alternativ können Sie auch das komplette Haus in ein Mehrgenerationenhaus verwandeln.
Das Haus ist laufend auf dem aktuellen Stand gehalten worden. Dadurch befinden sich sowohl das ganze Haus als auch die Wohnungen in einem guten und gepflegtem Zustand. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-323685
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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605.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.330 €
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Gesamtkosten
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ca. 652.329 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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30 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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4
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das dreigeschossige Haus wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet und verfügt inkl. Dachgeschoss über drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 240 m².
Erdgeschoss-Wohnung (117 m²):
Fünf Zimmer - ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (individuell nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer), eine großzügige Küche mit Essbereich im Anbau, ein gemütliches Wohnzimmer - der Zugang zur Terrasse erfolgt über Wohn-, Schlaf- oder Esszimmer - zudem gibt es ein großes Badezimmer mit Wanne und kleines Badezimmer mit Dusche. Der schöne und nicht zu große Garten trägt zu Ihrer Freude bei und macht das Wohnen für Sie zu einem attraktiven Alltagsvergnügen.
1. Obergeschoss-Wohnung (75 m²):
Drei Zimmer - ein großes Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (individuell nutzbar), eine gemütliche Küche plus Badezimmer (Tageslicht) mit Badewanne.
Dachgeschoss-Wohnung (48 m²):
Zwei Zimmer - ein Wohnzimmer mit großer Gaube, sodass die Dachschrägen hier nicht ins Gewicht fallen. Ein Schlafzimmer und eine praktische Küche sowie ein Badezimmer (Tageslicht) mit Dusche.
Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt sechs Räume, darunter ein Raum für die Haustechnik (Öl-Brenner, Oertli, 1995), ein Waschkeller, ein Vorratskeller und drei weitere Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind.
Im Garten befindet sich ein sehr solides und gepflegtes Gartenhäuschen (2015). Hinzukommt eine Einzelgarage und ein Stellplatz im angrenzenden Garagenhof!
Lage
Ihr neues Haus befindet sich in sehr bevorzugter Lage von Moers Schwafheim.
Kitas und Grundschulen sind schnell erreichbar und ebenso der atmosphärische Ortskern ist nicht weit entfernt und verfügt über viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die vielen kleinen ansässigen Geschäfte laden zum Flanieren und Verweilen ein. Verschiedene Restaurants und Cafés sind hier ebenfalls vorzufinden. Die Moerser Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.
Die Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Wassergebieten sowie die Rheinnähe laden zu einem aktiven und gesunden Leben ein. Die gute Verkehrsanbindung zur A40 und A57 gewährleistet eine sehr gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz und macht das Pendeln in umliegende Ballungsräume angenehm.
Sie sehen, dies ist eine außergewöhnliche Lage. Egal ob zum Selbstbezug oder für die Auswahl attraktiver Mieter - diese Lage ist rundherum attraktiv.
Lage-Check
Sonstiges
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