Traumhafte Maisonettewohnung - kernsaniert - leerstehend - provisionsfrei - Sonnenbalkon - Rheinnähe

+++ Verkauf von privat +++ keine MaklerInnen nach § 7 UWG +++ leerstehend +++ Hausgeld: 300 € +++

2 (bis 3) Zimmer auf 2 Etagen — schrägenbereinigt ca. 81 m² — mehr als 100 m² reale Bodenfläche — Wohnküche, Tageslichtbad, zweites Badezimmer im Obergeschoss — Abstellkammern, Wasch- und Fahrradkeller sowie individueller Kellerraum

Nach aufwändiger Kernsanierung und umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zum Erstbezug zu verkaufen.

Die im linken zweiten Obergeschoss liegende Wohnung teilt sich in eine Wohn- sowie eine Schlaf- bzw. Arbeitsetage auf. In der unteren Etage befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer (31m²) mit breiter Fensterfront zum Süd-West-Balkon sowie eine geräumige Wohnküche (16m²) mit ausreichend Essplatzmöglichkeit und separater Abstellkammer.

Das großzügige, moderne Tageslichtbad (9m²) verfügt neben einer Badewanne über eine offene Walk-in-Dusche. Der helle Flur (8m²) mit Glastüren weist einen abtrennbaren Garderobenbereich auf.

Die uneinsehbare Sonnen-Loggia (7m²) bietet einen ruhigen, unverbauten Blick ins Grüne sowie auf die idyllische Kirche St. Katharina, malerische Sonnenuntergänge und ausreichend Platz für Balkonmöbel sowie einen praktischen Abstellraum (3m²).

Vom Wohnzimmer aus führt eine moderne Wendeltreppe in die obere Etage. Dort befindet sich das geräumige Schlafzimmer (26m²) mit verdunkelbaren Dachfenstern sowie das zweite Badezimmer (3m²) mit WC, Wachbecken und Dusche.

Es besteht die Möglichkeit, die obere Etage ohne viel Aufwand in zwei ansprechend große Räume (z.B. mit Schiebetüre) zu unterteilen. Auf diese Weise verwandelt sich die Wohnung funktional in eine 3-Zimmer-Immobilie mit abgetrenntem Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Der individuelle Anteil an den weitsichtig angesparten Rücklagen der WEG im fünfstelligen Bereich wird mitverkauft.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sind mittlerweile abgeschlossen. Die Wohnung ist derzeit unvermietet, ein individueller Besichtigungstermin kann vereinbart werden.

Das gepflegte dreigeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit sieben Parteien befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, parallel zur grünen Rheinpromenade, zentral in Alt-Niehl.

Die fußläufig gut erreichbaren Straßenbahnen 12 und 16 bieten ebenso wie auch der Bus 134 eine direkte, schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof (11 Minuten).

Es besteht ein sehr guter Anschluss an die A57, über das Autobahnkreuz Köln-Nord an die A1, über die nahe gelegene Mülheimer Brücke sowie die Zoobrücke ins rechtsrheinische Köln sowie über die Leverkusener Brücke an die A3.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Restaurants findet man fußläufig entlang der Sebastianstraße bzw. auf der Niehler Straße. Parkmöglichkeiten sind auf der Straße zu jeder Tageszeit vorhanden.