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Moderne EG-Wohnung 3,5 Zimmer Terrasse Garten ohne Makler
74177 Bad Friedrichshall (Kochendorf) – Baden-WürttembergZum Verkauf steht eine Erdgeschoss Wohnung in Bad Friedrichshall im Stadtteil Kochendorf.
Die Wohnung wurde 2020 vollständig saniert.
Moderne und durchdachte Highlights sorgen für ein gemütliches Wohnambiente.
Einige Highlights:
-Fußbodenheizung
-Smart-Home
-Luxuriöses-Bad mit Badewanne,Regendusche und Waschtisch
-elektrische Rollläden
-Nolte Einbauküche
-etc.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-323729
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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31. Dezember 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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290.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.891 €
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Gesamtkosten
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ca. 308.891 €
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Hausgeld mtl.
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384 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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88 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1960
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Im Haus befinden sich 3-Parteien und es wurde in den 1960er Jahren erbaut.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine große Terrasse auf der Südwestseite, mit Kamingrill für gemütliche Grillabende im Sommer mit Familien und Freunden.
Der angrenzende Garten ist ebenso nutzbar.
Im Jahr 2020 wurden folgende Sanierungs- bzw Renovierungsarbeiten durchgeführt:
Haus:
-Einbau einer zentralen Vaillant Gastherme mit Warmwasserspeicher
-Abbau alter Öltank und Öl-Ofen
-Neue Wasserleitungen, Zu- und Ablauf
-Neue Elektroleitungen von den Zählern in die Wohnung
-Garage mit elektrischem Antrieb ausgestattet
-Einbau Glasfaser im Ausbau
-Rasenfläche gesät im Frühjahr 2024
Wohnung:
-2-fach verglaste Kunststofffenster
-Elektrische Rollläden (Smart)
-Nolte Hochglanzküche mit Siemens und Bosch Elektrogeräten ist im Gesamtpreis inklusive
-Neuer Estrich
-Fußbodenheizung in allen Räumen (Smart)
-Elektrik (Leitungen, Steckdosen, Schalter, Thermostate)
-Abgehängte Decke in der gesamten Wohnung
-LED Spots (Teilweise Smart)
-Indirektes Licht im Wohn- und Essbereich
-60x60 cm Fließen
-Vinyl Boden in den Schlafzimmern
-Neuer Unterputz
-Scheibenputz mit 1,5mm Körnung in der ganzen Wohnung
-Decke Q3 gespachtelt
-Weiße Lack-Zimmertüren
-Kabel-Anschluss vorhanden (Vodafone/Unity Media Internet bis zu 600 mbit/s)
-Separate Garderobe/Wäschekammer/Abstellraum
Lage
Attraktive Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage: Der Schwarz Campus und die S-Bahn-Haltestelle sind fußläufig erreichbar. Mit der Bahn oder dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten bei der Audi AG in Neckarsulm.
Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Kaufland befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Ein Gewerbegebiet, das zahlreiche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten bietet, ist ebenfalls nur 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Diese perfekte Kombination aus kurzen Wegen, guter Anbindung und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Da wir einen Hausbau planen, wollen wir unsere Wohnung verkaufen.
Als Verkäufer möchten wir bis zur Fertigstellung des Hauses in der Wohnung bleiben.
Dieses Vorgehen kann individuell vereinbart werden, bspw. durch eine abgestimmte Miete oder einer Wohnrechtsvereinbarung. Selbstverständlich muss das Arrangement für beide Seiten passen.
Bitte beachten:
Keine Maklerkosten da Privatverkauf
Grundbuch- und Notargebühren (ca. 2% des Kaufpreises)
Grunderwerbsteuer (5% des Kaufpreises)
Energieausweis wird aktuell erstellt
Besichtigungstermine können erst ab Januar 2025 angeboten werden.
Bei ernsthaftem Interesse bitte ich Sie, mir eine kurze Vorstellung Ihrerseits zu schreiben.
Bitte mit vollem Namen melden.
Bei Fragen können Sie sich sehr gerne melden.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Deniz
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