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Exklusives und modernes 5-Zimmer-Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung – provisionsfrei

40822 Mettmann (Metzkausen) – Nordrhein-Westfalen
960.000 €
5
Zimmer
157 m²
Wohnfläche
524 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Dieses beeindruckende, dreistöckige Reihenendhaus, erbaut im Jahr 2021, kombiniert modernen Luxus mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 524 Quadratmetern ein herausragendes Wohnerlebnis. Das Interieur zeichnet sich durch eine Fülle von hochwertigen Details aus:

- Eine elegante Küche, ausgestattet mit Spitzen-Geräten von Siemens und einem Bora-Kochfeld
- Edles Bauwerk-Parkett, das jedem Raum Wärme und Eleganz verleiht
- Italienische Fliesen der renommierten Marke Mirage, die eine anspruchsvolle Optik schaffen
- Feinste Keramik und Porzellan von Villeroy & Boch im Badezimmer, ergänzt durch stilvolle Badmöbel der gleichen Marke
- Hochwertige Armaturen von Grohe, die Design und Funktionalität vereinen
- Eine praktische Wallbox - Innogy eBox smart Ladestation in der Doppelgarage
- Fußbodenheizung über alle Wohnräume hinweg
- Definitiv kein Standard - Zusätzliche Fußbodenheizung im großen Kellerraum für noch mehr Komfort und Flexibilität, so dass auch als Wohnraum nutzbar

Das Haus umfasst fünf ansprechend gestaltete Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen drei Kellerräume, die sich ideal als Heiz- und Waschraum, Vorratsraum oder als zusätzlicher Stauraum bzw. Spielraum eignen.

Das Haus ist nicht nur ein Traum für jede Familie, sondern auch eine Oase der Ruhe, die im Sommer zu entspannenden Stunden im eigenen Garten einlädt. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Lebensqualität.

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Objekt-Nr
OM-323748
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
960.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 74.295 €
Gesamtkosten
ca. 1.034.295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 960.000 €
Grunderwerbsteuer 62.400 € (6,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,82%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,42%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,87%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
92 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

- Grifflose Küche von Mondo mit Einbaugeräten von Siemens, Bora Kochfeld und ein Samsung Side-by-side Kühlschrank
- Edles Bauwerk Eichenparkett
- Bodentiefe Fenster
- Glasschiebetür zur Terrasse und ebenerdigem Zugang
- Aussenjalousien an allen Fenstern (inkl. Dachgeschoss)
- Fußbodenheizung über alle Wohnräume hinweg
- Definitiv kein Standard - Zusätzliche Fußbodenheizung im großen Kellerraum für noch mehr Komfort und Flexibilität, so dass auch als Wohnraum nutzbar
- Italienische Fliesen der renommierten Marke Mirage
- Feinste Keramik und Badmöbel von Villeroy & Boch
- Hochwertige Armaturen von Grohe
- Wallbox - Innogy eBox smart Ladestation in der Doppelgarage
- Hauswand - Eingang: PoE Anschluss/Kabel für Sicherheitskameras oder AccessPoint, Steckdose
- Hauswand - Garten: Wasseranschlüsse (2 x), Steckdosen (3x), PoE Anschlüsse/Kabel für Sicherheitskameras oder AccessPoints (2 x)
- Garagenwand Richtung Garten: Steckdosen
- Privatsphäre durch Zaun inklusive Sichtschutz und 30 Thuja Bäume - Zusätzlicher Stromanschluss in den Garten
- Gardena Wand-Schlauchbox

Lage

Dieses charmante Haus befindet sich in einer lebendigen Wohngegend in Mettmann, einer Lage, die sowohl praktisch als auch ansprechend ist. In der direkten Nachbarschaft des Objekts stehen mehrere Buslinien zur Verfügung, was Ihre Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Die pulsierende Innenstadt von Düsseldorf und der Flughafen sind in nur 15 Minuten erreichbar.

Das tägliche Leben wird durch eine Vielzahl an lokalen Annehmlichkeiten bereichert: Ärzte, diverse Restaurants und Supermärkte sind alle bequem zu Fuß erreichbar. Für Ihre Gesundheit und Freizeitgestaltung bieten sich nahegelegene Fitnessstudios, eine idyllische Grün- und Parkanlage, eine praktische Postannahmestelle sowie eine Apotheke an, die alle zu einem angenehmen Wohnumfeld beitragen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe. Dieses Zuhause bietet Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch die Gelegenheit, Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu werden.

Die Details zur allgemeinen Infrastruktur entnehmen Sie bitte der entsprechenden Anlage.

Lage-Check

Sport
Medizin
Natur
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
24,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: V. Toker