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Gemütliches Reihenendhaus mit Garage in Langenhagen-Schulenburg
Eibenstr. 5c, 30855 Langenhagen (Schulenburg) – NiedersachsenZum Verkauf steht ein bezugsfertiges Reihenendhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langenhagen. Das attraktive Objekt überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das voll unterkellerte Haus beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einem lichtdurchfluteten Studiozimmer im Dachgeschoss. Das Studiozimmer nutzt mit angrenzendem WC und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche das Dachgeschoss voll aus.
Im Obergeschoss finden sich weitere drei Zimmer, die als Kinder-, Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich stehen zwei Badezimmer mit WC und Dusche, eines auch mit Badewanne, zur Verfügung.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die ausgestattete Küche. Das Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die Etage ab.
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Objekt-Nr
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OM-323765
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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444.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.297 €
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Gesamtkosten
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ca. 472.296 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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210 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1980
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Grundstück mit zwei Terrassen in süd-westlicher Ausrichtung und Grillkamin bietet Platz für Erholung und eine individuelle Gestaltung Ihres Gartens. Der direkte Anschluss an den Wendeplatz einer verkehrsberuhigten Sackgasse erleichtert die Tagesgeschäfte und sichert einen unverbaubaren Sonnenuntergang.
Der 2,26 m hohe Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum finden sich in zwei beheizbaren Räumen Party- und Werkstattkeller sowie Vorrats- und Heizungsraum bzw. Waschküche. Aus dem Keller führt ein direkter Zugang zum Garten.
Alle Fenster außer WC-Räume haben Rolläden.
Lage
Das Haus liegt im Westen Langenhagens, verkehrsgünstig zur Autobahn und zum Flughafen gelegen. Die Endhaltestelle der Straßenbahn Hannovers mit P&R ist ca 1,5km entfernt, auch mit dem Bus erreichbar. Die Bushaltestelle ist 250 m entfernt, die Entfernung zum Zentrum Langenhagens knapp 5 km.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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152,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Zulässigkeit des Kamins nach 2. BImSchV muss geprüft werden.
Für das Erdgeschoss fehlt der Grundriss, Maße können aber leicht aus dem OG abgeleitet werden (bitte mit den Photos vergleichen).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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