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Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Traumlage

Karl-Ferlemann-Straße 21, 04177 Leipzig (Altlindenau) – Sachsen
195.000 €
2
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen und begehrten Wohngegend überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und Lage.

Die helle und gut geschnittene Wohnung bietet großzügige Wohnräume mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offenlassen. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von einer idyllischen Nachbarschaft und punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gehobene Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann sowohl leer als auch als Kapitalanlage ideal erworben werden.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

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Objekt-Nr
OM-323835
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.765 €
Gesamtkosten
ca. 208.764 €
Hausgeld mtl.
156 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 195.000 €
Grunderwerbsteuer 10.725 € (5,50%)
Notarkosten 2.006 € (1,03%)
Grundbucheintrag 1.034 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Leipzig-Alt-West. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit grünem Flair und ist besonders bei Familien, jungen Berufstätigen und Kreativen beliebt.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charmante Gründerzeitarchitektur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Palmengarten und dem Clara-Zetkin-Park aus. Diese laden zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie kleine Galerien oder Ateliers sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Tram und Bus gelangen Sie in wenigen Minuten in die Leipziger Innenstadt, und der nahegelegene Hauptbahnhof sowie die Autobahnanbindungen machen die Lage auch für Pendler attraktiv.

Alt-West ist ein Stadtteil voller Dynamik und Vielfalt, der urbanes Lebensgefühl mit einem hohen Erholungswert verbindet – eine ideale Umgebung, um sich Zuhause zu fühlen.

Lage-Check

Restaurants
200m
Einkaufen
100m
Sport
250m
Mobilität
150m
Kultur
300m
Medizin
200m
Natur
400m
Nachtleben
200m

Energie

Endenergieverbrauch
180,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Löbel