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Von Privat: 3-Zimmer-Maisonettewohnung in sehr guter Lage mit Balkon + Einbauküche

Cramerstraße 100A, 27749 Delmenhorst – Niedersachsen
175.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Zum Verkauf steht eine ansprechend geschnittene Maisonettewohnung in einer ruhigen Wohnlage in der Cramerstraße, Delmenhorst.
Die Wohnung wird von privat verkauft und ist daher provisionsfrei.
Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten 4-Parteienhaus aus dem Baujahr 1989 und liegt im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung wird über den großzügigen Flur betreten, welcher direkten Zutritt in sämtliche Räume bietet.
Die Wohnung umfasst dabei ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, eine Küche inklusive Einbauküche und E-Geräten, ein Schlafzimmer, sowie ein Wannenbad mit zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Über­ eine hochwertige und breite Holztreppe wird das Dachgeschoss erreicht, in welchem sich ein großzügiger Raum mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten in den Seiten befindet.
Zur Wohnung gehört eine 6,90m lange Garage mit elektrischem Garagentor. Der Platz vor der Garage kann als weiterer PKW-Stellplatz genutzt werden.

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Objekt-Nr
OM-323840
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 11.594 €
Gesamtkosten
ca. 186.593 €
Hausgeld mtl.
100 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Grunderwerbsteuer 8.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.878 € (1,07%)
Grundbucheintrag 966 € (0,55%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 611€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,24%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Einbauküche

Angaben zur Ausstattung

Insbesondere weisen wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hin:
- Vaillant Gasetagenheizung aus dem Baujahr 2010
- Einbauküche inkl. E-Geräten
- Südwestlich ausgerichteter Balkon
- Große Garage mit elektrischem Rolltor
- Außenstellplatz für PKW

Lage

Die Cramerstraße ist eine Seitenstraße mit ruhiger Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Die A28 ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist 130m entfernt, sodass innerhalb von 10min der Bahnhof Delmenhorst erreicht werden kann.
Der nächste Supermarkt ist 800m entfernt.
Alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
300m
Medizin
600m
Mobilität
100m
Einkaufen
150m
Restaurants
250m
Kultur
350m
Nachtleben
700m

Energie

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Mitbewohner verwaltet. 50,00€ fließen monatlich in die Rücklage, 50,00€ werden für die Nebenkosten verwendet.

Die Rücklage beträgt rund 3500,00€.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten, soliden Zustand.
Da das Haus erst 1989 gebaut wurde sind noch keine großen Instandhaltungen notwendig. Vor ca. zwei Jahren wurde der Dachgrat für ca. 6000,00€ erneuert. Im letzten Jahr wurden außerdem die Arbeiten am Kanal durchgeführt.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Robin Hencken