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Modernes KfW 55-Haus mit Einliegerwohnung und exklusiven Extras in zentraler Lage von Leopoldshöhe
33818 Leopoldshöhe – Nordrhein-WestfalenDieses stilvolle und energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet auf insgesamt 208 m² Wohnfläche und einem 539 m² großen Grundstück alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz. Der großzügige Grundriss der Hauptwohneinheit bietet lichtdurchflutete Räume mit offenem Wohnkonzept, während die Einliegerwohnung Flexibilität für Vermietung, Gäste oder Familienmitglieder bietet.
Nur leichte Schönheitsreparaturen sind nötig, um das Haus individuell zu gestalten und direkt einzuziehen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses moderne und vielseitige Zuhause mit separater Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine exklusive Ausstattung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Objekt-Nr
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OM-323856
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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695.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.936 €
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Gesamtkosten
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ca. 748.935 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
•Gesamtwohnfläche: 208 m²
- Hauptwohneinheit: ca. 150 m², 5 Zimmer
- Einliegerwohnung: ca. 58 m², 2 Zimmer (separater Eingang)
•Grundstück: 539 m²
•Energieeffizienz: KfW 55-Standard
•Luftwärmepumpe
•Parkmöglichkeiten: Garage und 2 Stellplätze
•Extras:
- Neuer Kamin für gemütliche Abende
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Barrierefreiheit im gesamten Haus
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
Details zur Hauptwohneinheit:
•Fläche: ca. 150 m²
•Zimmeraufteilung:
- 5 großzügige Zimmer
- Offener Wohn-/Essbereich
- Große Küche (Einbauküche optional gegen 15.000 € Aufpreis)
- 2 moderne Badezimmer
•Besonderheiten:
- Lichtdurchflutete Räume
- Kamin für behagliche Abende
- Direkter Zugang zu Garten und Terrasse
Details zur Einliegerwohnung:
•Fläche: ca. 58 m²
•Zimmeraufteilung:
- 2 Zimmer: Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
•Eingang: Eigener Zugang für maximale Privatsphäre
•Mietpotenzial: Geschätzte Kaltmiete: 650 €/Monat
•Verbindung: Kann bei Bedarf mit der Hauptwohneinheit verbunden werden
Lage
Die zentrale Lage in Leopoldshöhe kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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37,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Aus Diskretionsgründen werden keine Innenbilder veröffentlicht. Auf Anfrage können gerne nähere Informationen und Bilder bereitgestellt werden.
Zusätzliche Ausstattung:
•Einbauküche: Hochwertige Einbauküche in der Hauptwohneinheit, optional gegen einen Aufpreis von 15.000 €
•Grundstückswert: Der Bodenrichtwert beträgt 310 €/m², was das Haus auch aus Investitionsperspektive attraktiv macht
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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