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Prägnantes 9-Zi.-Haus mit 208 qm Wohnfläche auf 1640 qm Grundstück in Klein-Umstadt
Bahnhofstr. 95, 64823 Groß-Umstadt (Klein-Umstadt) – HessenZum Verkauf stehen die im Plan BLAU markierten Flächen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen ehemals gewerblich (Pferdehandel) und landwirtschaftlich genutzten Betrieb bestehend aus Wohnhaus mit Hofzufahrt, rechtsseitigem Seitenbau mit 4 Garagen im EG und 3 Mietwohnungen im 1. und 2. OG sowie 2 Stallgebäuden linker Hand.
Beide Nebengebäude stehen auf der Grundstücksgrenze, daher sollte über den Erhalt nachgedacht werden.
Der reine Gebäudewert des Wohnhauses wurde mit 160.000.- € geschätzt.
Alle Mietverträge sind aufgelöst, das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
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Objekt-Nr
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OM-323914
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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472.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 34.670 €
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Gesamtkosten
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ca. 506.670 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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80 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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6
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Anzahl Garagen
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4
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Anzahl Stellplätze
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10
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Fußboden
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Teppichboden, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Baujahr
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1929
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Verkauft wird hier ein Vorkriegshaus (Bj. 1929) mit sehr solider Bausubstanz in stark überholungsbedürftigem, aber durchaus wertigem Zustand.
Auf Grund des Baujahres verfügt es noch über extrahohe Decken im Erdgeschoss (3m), die 1972 angesichts der Ölkrise im Rahmen einer Renovierung allerdings auf 2,5m abgehängt wurden.
Alufenster, Rollläden im EG, Travertinböden im EG
Solide Bausubstanz, schöner, großer, heller Erker im WZ,
2 Hauseingänge, 2 x G-WC (EG+OG), Bad, 2 Küchen,
voll unterkellert (Kellerhöhe 2m)
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Klein-Umstadt ca. 250 m vom Bahnhof entfernt.
Klein-Umstadt ist ein Stadtteil von Groß-Umstadt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg
am Rande des Odenwaldes.
Der Ort hat 2300 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Zahnarzt,
Lebensmittelgeschäft, Bürgerhaus, Schule und eine Poststelle.
Groß-Umstadt ist 3,5 km, Darmstadt 24 km und Frankfurt 43 km entfernt
In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 671 und GU1 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch
die nahe verkehrende Bahnlinie RB86 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einen Arzt und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist nahebei. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Altlastenbescheinigung 238
Sonstiges
KEINE ALTLASTEN, KEINE BAULASTEN, KEIN DENKMALSCHUTZ
POSITIV BESCHIEDENE BAUVORANFRAGE für 2 freistehende EFH von 8X12m
Das OBJEKT wird UNGERÄUMT übergeben.
Die Räume verteilen sich wie folgt:
ERDGESCHOSS mit straßen- und hofseitigem Eingang, 2 Dielen, Gäste-WC 2 qm,
Speisekammer 2 qm, Büro 9 qm, Küche 12 qm sowie Wohn-Esszimmer mit 37 qm
OBERGESCHOSS: Schlafzimmer 15 qm, WC 1,5 qm, Bad mit Dusche,
Bidet und Wanne 9 qm, Küche, div. Zimmer, siehe Plan
DACHGESCHOSS: 3 Schlafzimmer mit Schrägen 11, 9 und 14 qm, 1 Waschbecken im DG
KELLER: Vorratskeller 24 qm, Partyraum 18 qm, Heizungsraum + Öltankraum
Die Gesamtwohnfäche inkl. der 3 Wohnungen im Seitenbau beträgt
ca. 370qm, die Gesamtnutzfläche liegt bei ca. 810 qm
Bitte nur ANFRAGEN mit VOLLSTÄNDIGER ADRESSE und TELEFONNUMMER. Man lernt sich kennen und es erspart beiden Seiten LANGWIERIGEN E-MAIL-VERKEHR.
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Angebot von: Dr. Werner JOHANNES
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