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🏠 EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage 🏠

99089 Erfurt (Ilversgehofen/Rieth) – Thüringen
262.000 €
3
Zimmer
76,88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung? Etwas, das nicht „von der Stange“ ist?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen mit ihrer hochwertigen Ausstattung und offenen Raumgestaltung ein besonderes Wohngefühl in ruhiger, grüner Umgebung.

Einziehen und sofort wohlfühlen!
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🏠 DETAILS ZUR WOHNUNG:
•Wohnfläche: ca. 76,88 m²
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer)
•­Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche (Regendusche) und Badewanne
•Küche: Helle, moderne Einbauküche mit modernen Geräten und viel Stauraum
•Bodenbeläge: Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik (im Bad Fliesen in Holzoptik)
•Highlight: Moderne Kamin-Fernsehwand im Wohnzimmer (Elektrokamin)
•Technische Ausstattung: TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen, Netzwerkverkabelung in den Hauptzimmern
•Zusätzlich: Geräumiger Keller (im Sondereigentum), ausreichend Parkplätze in direkter Nähe
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Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-324035
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
262.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.058 €
Gesamtkosten
ca. 283.058 €
Hausgeld mtl.
243 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 262.000 €
Grunderwerbsteuer 17.030 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (1,02%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 879€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1958
Ausstattung
Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium

Angaben zur Ausstattung

🔧 FRISCH SANIERT UND EINZUGSBEREIT:
In den letzten Monaten wurde die Wohnung umfassend saniert – es wurde an alles gedacht:
•Komplettsanierung aller Räume
•Badezimmer und Küche komplett neu errichtet
•Neue Elektroinstallation (2**-plus Ausstattung)
•Erneuerung aller Wasser-, Abwasser- und tlw. Heizleitungen
•TV-Anschlüsse in allen Zimmern, Netzwerkverkabelung zwischen Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer
•Neue Innentüren, heller Designboden in allen Räumen (im Bad heller Fliesenboden)
•Platz für Waschmaschine/Trockner im Bad
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💡 WEITERE DETAILS ZUR IMMOBILIE:
•Instandhaltungsrü­cklagen: 6.170,35 € (für diese Wohneinheit)
•Hausgeld: 243,00 € monatlich
•Verwaltung: Hausverwaltung aus Erfurt
•Heizungsart: Fernwärme (Erdgas), Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
•Energieausweis: Endenergieverbrauch 116 kWh (D), gültig bis 22.09.2028
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📅 BESICHTIGUNG UND KONTAKT:
Open House am 21.12.2024 von 10:00 bis 18:00 Uhr!
Besuchen Sie uns zur offenen Besichtigung oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Ab sofort verfügbar!
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💰 PREIS:
Preis: 262.000,00 EUR
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📢 FÖRDERUNG FÜR ERSTERWERBER:
Neue Richtlinie in Thüringen – Förderung des Ersterwerbs von Wohneigentum durch Familien zur Selbstnutzung! Anträge können seit dem 17.06.2024 bei der Thüringer Aufbaubank gestellt werden.
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📞 KONTAKT:
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung melden Sie sich gerne bei uns – wir freuen uns auf Sie!

Lage

📍 LAGE UND UMGEBUNG:
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Erfurt.
•Nur wenige Schritte zum beliebten Erfurter Nordpark
•Autofreie Verbindung in die Innenstadt über den Gera-Radweg
•Einkaufsmöglichk­eiten & Nahversorgung direkt um die Ecke
•Hervorragende Anbindung an den ÖPNV (zentral und dennoch ruhig!)

Lage-Check

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Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
116,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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