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Einfamilienhaus in bester Lage, 150 m², vollunterkellert

16540 Hohen Neuendorf – Brandenburg
749.000 €
6
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in unfassbar guter Lage in Hohen Neuendorf bietet mit seinen 150 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 620 m² den idealen Ort für Ihre Familie. Das Haus wurde 1985 in Fertigbauweise errichtet.

Sanierungsmaßnah­men:
1995: Fenster und Fassade modernisiert
2004: Obergeschoss modernisiert, Dachflächenfenster teilweise erneuert
2016: Komplettsanierung der Bäder inkl. Leitungen, offene Küche, Elektrik im Obergeschoss, Parkettaufarbeitung
2020: Warmwasserbereiter erneuert
2023: Neues Gartenhaus
2024: Dachreinigung und -versiegelung / neue Terrassenfliesen

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Objekt-Nr
OM-324048
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.852 €
Gesamtkosten
ca. 806.851 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 48.685 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,97%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1985
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Ölzentralheizung (Angebot für Wärmepumpe und neue Heizkörper liegt vor, förderfähig)
- Einbauküche
- Offener Kamin für gemütliche Abende
- Böden: Massivholzparkett, Fliesen, Click-Vinyl, Laminat

Lage

Es befindet sich in einer ruhigen, aber zentrumsnahen, familienfreundlichen Umgebung. S-Bahn, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Besonderheiten:
- Praktischer Garten für Familienaktivitäten und Kinder
- Obergeschoss flexibel nutzbar als separate Wohnung wenn gewünscht (was ggf. auch die Finanzierung erleichtert)
- Vollunterkellert (teilweise ausgebaut zu Homeoffice/Hobbykeller)
- Garage und viel Stauraum

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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