***Helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Dresden-Laubegast*** Neubau // Toplage

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In einem im Jahr 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhaus-Neubau im schönen Stadtteil von Laubegast wartet eine moderne, lichtdurchflutete und gemütliche 2-Zimmer-Dachschosswohnung mit Dachterrasse auf Sie.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten
Baujahr: 2022 (Neubau)
Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus 55
Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 2
Lage: Dachgeschoss
Barrierefreiheit­: Ja

Ausstattung:
Fahrstuhl
Vollbad mit Tageslicht
Dachterrasse
Helle und gemütliche Atmosphäre
Laminat und Fliesen
Einbauküche inklusive (Wert 9.900€) mit Speisekammer/Abstellkammer

­Besondere Merkmale:
Ruhige Lage in der Natur
Straßenbahnhaltestelle nur 50m entfernt
Fahrradkeller und Kellerraum

Aktuelle Miete: 780€/Monat inkl. Stellplatz (Mietsteigerungspotential: Gegeben)
Aktuelles Hausgeld: 245€/Monat

Diese moderne Dachgeschosswohnung in Dresden-Laubegast bietet auf 70 m² Wohnfläche ein komfortables und barrierefreies Wohnen. Die Wohnung besticht durch ihre helle und einladende Atmosphäre, die durch die großzügige Dachterrasse und das Tageslichtbad unterstrichen wird. Die hochwertige Einbauküche im Wert von 9.900€ ist bereits im Preis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum durch eine Speisekammer/Abstellkammer. Ein zur Wohnung zugeteilter Stellplatz kann mit erworben werden.

Die Lage der Wohnung ist ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur 50 Meter entfernt, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele erreichen können. Ein Fahrradkeller und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kalt-Miete von 780€ pro Monat inklusive Stellplatz. Es besteht Mietsteigerungspotential, diese wurde seit der Erstvermietung aus 2022 nicht angepasst.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé sowie eine Baubeschreibung sind ebenfalls vorhanden, welche wir gerne zur Verfügung stellen.

Die innerstädtische Wohnlage im „Grünen“ und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nächste Straßenbahnhaltestelle in 50 m Entfernung) sowie die allgemeine gut erschlossene Infrastruktur der Gegend sind Grundlage für die Beliebtheit dieser Wohngegend.

Die nächste Einkaufmöglichkeit befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das große Einkaufszentrum Kaufpark Nickern ist 3,7 km entfernt und befindet sich unmittelbar an der Autobahnauffahrt. In nur 450 m Entfernung liegt das Naherholungsgebiet „Kiesgrube-Leuben“, die Elbwiesen sind in 1,7 km zu erreichen. Die Leubener Straße befindet sich vom Stadtzentrum Dresden (Altmarkt) ca. 8,5 km entfernt.