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Unikat im mediterranen Stil: Großzügige Villa mit Potenzial vor den Toren Kölns

53909 Zülpich (Bürvenich) – Nordrhein-Westfalen
1.547.000 €
8
Zimmer
330 m²
Wohnfläche
2.284 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Extravagante Immobilie mit weitläufigem Südgrundstück, parkähnlichem Garten, Nebengebäuden und Pferdestall.
Wohnen wie im Urlaub mit großem Pool und einem außergewöhnlichen Fernblick.
Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit möglich.

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Objekt-Nr
OM-324089
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.547.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 118.489 €
Gesamtkosten
ca. 1.665.488 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.547.000 €
Grunderwerbsteuer 100.555 € (6,50%)
Notarkosten 11.876 € (0,77%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,74%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude wurde 2020 teilsaniert und in den letzten 4 Jahren immer wieder umfangreich modernisiert.

Lage

Die Villa befindet sich im westlichsten Zülpich. Kommern und Zülpich sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A1 befindet sich 10 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
133,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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