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Repräsentative Villa mit Potenzial vor den Toren Kölns. Wohnen wie im Urlaub!

53909 Zülpich (Bürvenich) – Nordrhein-Westfalen
1.270.000 €
8
Zimmer
330 m²
Wohnfläche
2.200 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Extravagante Immobilie mit weitläufigem Südgrundstück, parkähnlichem Garten, Nebengebäuden und Option auf weitere 1000qm Grundstück mit Stallung.
Wohnen wie im Urlaub mit großem Pool und einem außergewöhnlichen Fernblick.
Einliegerwohnung oder Gewerbeeinheit möglich.

0,5ha Weide und Reitplatznutzung möglich

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Objekt-Nr
OM-324089
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.270.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 97.755 €
Gesamtkosten
ca. 1.367.754 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.270.000 €
Grunderwerbsteuer 82.550 € (6,50%)
Notarkosten 10.067 € (0,79%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.377€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,17%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2001
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Gebäude wurde 2020 teilsaniert und in den letzten 4 Jahren immer wieder umfangreich modernisiert.

Lage

Die Villa befindet sich im westlichsten Zülpich. Kommern und Zülpich sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A1 befindet sich 10 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
133,20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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