Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Hammer Süden – Zentral und dennoch ruhig gelegen

Hervorragende Ausstattung und durchdachte Details:

Helle Wohnräume: Durch großzügige Fensterflächen erstrahlt die Wohnung in hellem Licht und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die stilvollen Naturholztüren mit Kassettenverzierungen und die Wohnungstür im Jugendstil mit Ornamentverglasung verleihen der Diele im Eingangsbereich besonderen Charme.

Tageslichtbad: Das großzügige Bad wurde komplett erneuert und ist mit einer Badewanne, Dusche, WC sowie einem modernen Waschtisch ausgestattet.

Energieeffizi­enz: Dank hochwertiger Dämmung (Wärmedämmverbundfassade, gedämmte Geschossdecke und Pultdach) sowie Kunststoff-Isolierglasfenstern­ (2004) erzielen Sie eine sehr gute Energieeffizienzklasse B. Die neue Gastherme aus 2022 steigert zudem die Bilanz zusätzlich.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen Abstell-/Waschraum mit Tageslichtfenster in der Zwischenetage, ideal zur Vermeidung von Feuchtigkeit in der Wohnung.

Gemeinschaftliche Gartenfläche: Der idyllische Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder Kaffeetrinken ein. Ein gegenüberliegender Park sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Mod­erne Einbauküche: Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (u. a. Gaggenau) und integriertem Miele-Kaffeevollautomaten (!) macht das Kochen zu einem echten Genuss. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann steuerschonend bei Erwerb extra ausgewiesen werden.

Perfekt für 3 bis 4 Personen, Paare und Singles: Eine durchdachte Raumaufteilung für Ihre Bedürfnisse. Die Wohnung eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch zur Vermietung und bietet aufgrund ihrer zentralen Lage und ruhigen Umgebung hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Rendite.

Lage: Hammer Süden, ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen, biete ich Ihnen diese wunderschöne und moderne 90 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines massiv erbauten Wohnhauses an. Hier genießen Sie die Ruhe eines verkehrsberuhigten Bereichs und gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt sowie fußläufig die Johanniter Klinik in der Werler Straße.