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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse, Garten
97456 Dittelbrunn – BayernIm vom Schweinfurter Archtekturbüro Pohl & Blenk geplanten und umgesetzten Eigenheimbau befinden sich 4 Schlafzimmer.
Das Haus ist im EG mit großen Wohn-/Esszimmer einer geräumigen Küche ausgestattet. Als Raumteiler fungiert ein Einbauschrank mit schließbarer Durchreiche. Ferner erschliesst sich hier eine große Diele mit Treppenhaus, Windfang, Garderobe und WC.
Im Wohnzimmer befindet sich der gemütliche offene Kamin (der natürlich mit einem geschlossenen Kamineinsatz ausgestattet werden kann auch wasserführend.) Massive Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen runden das wohnliche Ambiente ab. Im Dielen/Treppenhausbereich finden sich hochwertige Jura-Marmorböden. Von der Diele im EG erreicht man über einen Nebenraum die Garage.
Wohnküche und das Gäste-WC sind mit Terrazofliesen ausgestattet.
Im OG des Einfamilienhauses befinden sich die Schlafräume bestehend aus 1 Elterschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 Bad mit Dusche und WC .Massivholz Parkettböden in den Schlafräumen und Flur hinterlassen auch in der oberen Etage ein wohnliches Raumgefühl. Für alle Schlafräume wurden vom Schreiner Einbauschränke maßangefertigt eingebaut, teilweise auch die Schlafstätten.
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Bis auf auszuführenden Maler-,Tapezierarbeiten ist das Haus sofort beziehbar. Eventuell gewünschte Renovierarbeiten könnten im bewohnten Zustand erfolgen.
Alle Angaben zu Wohn-und Nutzflächen sind ohne Gewähr, können aber den beigefügten Bauplänen, Berechnungen entnommen werden.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-324145
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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489.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 23.575 €
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Gesamtkosten
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ca. 512.574 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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1
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1963
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dem schon zu seiner Planungs und Bauzeit 1963 wertigem Gebäude wurden durch gezielte punktuelle werterhaltende Eingriffe dazu verholfen die Erfordernisse der neuen Zeit zu erfüllen.
Die seinerzeit vorhandenen Holzfenster im Hause wurden 1994 durch modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt.
Die Wärmezentrale des Hauses stellte zur Anfangszeit eine mit Heizöl betriebene Zentralheizung dar, im Jahre 2000 wurde diese ausgebaut und durch eine Viessmann Gasbrennwertanlage ersetzt.
Die Heizung wurde im Sep.2024 vom Kaminkehrer überprüft und ohne Mängel und Auflagen abgenommen.
Im gleichem Jahre wurden auch die Bäder modernisiert.
Die Firma Handschuh hat im jahr 2000 die Dachkontruktion mit einer aufwertenden neuen langlebigen Metallaussenhaut versehen.
Ferner wurden Kupferblechrinnen und Fallrohre eingebaut.
Die Garage erhielt ein neues Renofol Dach mit Schutzlagen und auf Basaltsplit verlegte Baus Platten 400x400x40 mm.
Im Jahr 1992 wurde durch die Bau-und Möbelschreinerei Burger die helle Glasbausteinwand im Treppenhaus ausgebaut und durch ein zweiteiliges Fensterelement aus Verbundsicherheitsglas (Klar-Spiegelglas,Ornament Silvit Bronce ersetzt.
Im Jahr 1999 wurde die Fassade gereinigt überarbeitet und erhielt einen neuen Anstrich.
Im Jahr 2006 ließ der Bauherr dem Eingang der "Visitenkarte" eines Anwesens mit einer neuen thermisch getrennten Haustüre aufwerten.
Es wurde aus gesundheitlichen Gründen eine Treppenliftanlage eingebaut, diese kann verbleiben oder auf Wunsch fachmännisch entfernt werden.
Die Elektroinstallation wird den heutigen Wünschen/Bedürfnissen nicht entsprechen, hier wird eine Überarbeitung oder Erneuerung anstehen.
Das Haus könnte sofort bezogen werden eventuelle Renovierungs/ Modernisierungen sind auch im bewohnten Zustand zu realisieren.
Eine administrative Hilfestellung bei der Planung und Durchführung von Arbeiten kann hier angeboten werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet in Dittelbrunn, Süd-Westseite direkt am Waldrand. Die Sonne verwöhnt das Gebäude vom Osten am Morgen,vom Süden Mittags sowie vom Westen am Abend.
Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von Schweinfurt entfernt. In Dittelbrunn findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt Supermärkte, Bäcker, Kindergarten, Grund- und Mittelschule am Sonnenteller (www.vs-dittelbrunn.de), eine Musikschule (Rathausplatz 1), Naherholung sowie Ärzte und eine Apotheke.ÖPNV Anschluß ist vorhanden.(SW-Roßmarkt z.b. Linie 43,44, etc.
(https://www.stadtwerke-sw.de/_Resources/Persistent/e/2/0/9/e209b9ae0b48fad25427000f1e9c6f7d9792ad88/ssw_Fahrplanbuch_2020_web-neu.pdf)
Schnell erreicht man das Silvana (Freizeitbad-https://www.stadtwerke-sw.de/freizeitbad) am Hochfeld,
den Tierpark (https://www.schweinfurt.de/leben-freizeit/wildpark/index.html ) in Schweinfurt, die Stadt mit all Ihren Angeboten an Kultur und urbanen Flair.
In kürzester Zeit erreicht man den nächsten Autobahnanschluss, B 19,B 286, SW 30.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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G
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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215,70 kWh/(m²a)
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Grundriss 1 OG
Energieausweis für Expose
Sonstiges
Aussenanlage-Grundstück
Das Grundstück ist mit einer hochwertigen Einfriedung aus Muschelkalk Mauersteine mit aufgesetzten Metallzaun versehen.
Betonplatten-Wege und Terrasse.
Die Einfahrt verfügt über ein Metalltor und ein Personeneingangstor.
Der Bereich Auffahrt und der Zugang zum Gebäude ist in Asphalt ausgeführt.
Die Gartenanlage besteht aus Rasenfläche mit Sträucher und mittelgoßen Bäumen.
Option-Baugrundstück - Garten
Sie möchten noch mehr Grundstücksfläche?
Auch das ist möglich, durch den Kauf unseres angrenzenden erschlossenen Baugrundstück mit 663 qm Quadratmeter das direkt am Gartengrundstück der Immobilie oberhalb liegt.
Hierdurch vergrößert sich die Grundstücksfläche auf 1403 qm .
Der Kaufpreis würde separat veranschlagt mit 225420 Euro berechnet, beim Erwerb der Wohnimmobilie könnte ein attraktives Gesamtpaket geschnürt werden.
Grundsteuermessbetrag Finanzbehörde ab 1.1.2025 - 84,55 Euro
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Juergen Gattis
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