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Attraktive Doppelhaushälfte in Mammendorf
82291 Mammendorf – BayernDie perfekte Kombination aus durchdachtem Design, innovativer Technik und unaufdringlicher Eleganz – für all jene, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen.
Baujahr: 2019
287 m² Grundstück
176 m² Wohnfläche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Gäste-WC
Hobbyraum
30qm Terrasse
sonniger Garten
1 Garage
1 Carport
hochwertige Ausstattung
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Die moderne Doppelhaushälfte ist in einer Massivholzbauweise gebaut und verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe (A+) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl Platz für gemeinsames Leben als auch für Rückzugsmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses ist die großzügige, überdachte Terrasse, die sich harmonisch in den Garten integriert. Hier können Sie entspannen und die private Atmosphäre genießen, die durch den Lärchenholz-Zaun und die immergrüne Hecke perfekt abgerundet wird.
Die Ausstattung dieses Hauses ist auf einem hohen Niveau: Vom Echtholzparkett im Erdgeschoss über die Design-Stahltreppe bis hin zum Bad mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche – hier wurde auf jedes Detail geachtet.
Die Schreinerküche mit hochwertigen Geräten lädt zu kulinarischen Genüssen ein, während die Smarthome-Technologie für zusätzlichen Komfort sorgt – steuern Sie Heizung, Beleuchtung und Textilscreens bequem per App.
Die Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) in Verbindung mit der zentralen Lüftungsanlage, sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima. Danke der Energieeffizienzklasse 55, können die Betriebskosten minimiert werden.
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Objekt-Nr
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OM-324179
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.130.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.188 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.183.187 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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19,4 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2019
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
BAUWEISE UND NACHHALTIGKEIT
- Massivholz (keine Holzständerbauweise)
- Energieeffizienzhaus KfW55
- Zweischalige Stahlbetonwand als Kommunwand
TECHNIK
- Luft-Wärmepumpe (A+)
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer im gesamten Haus, auch im Hobbyraum
- Zentrale Lüftungsanlage für alle Räume (Allergikerfreundlich)
- Wasserenthärtungsanlage
- Smarthome (Lichter, Textilscreens, Fußbodenheizung, uvm. auch via App steuerbar)
- Alarmanlage
- Starkstromanschluss mit Zähler in Garage für E-Auto
AUßENBREICH
- Einzelgarage
- überdachter Carport
- Terrasse mit Holz-Glas-Pergola und erweiterter Lärchen-Holzterrasse
1,80 m hoher Lärche-Sichtschutzzaun zur Straße für maximale Privatsphäre
- 2 m hohe Kirschlorbeer-Hecke zum Nachbargrundstück
FENSTER UND TÜREN
- Aluminium-Hauseingangstür mit verglastem Seitenteil
- Holz-Alufenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung (Innen weiß, außen anthrazit)
- Großzügige Schiebetüre in den Garten
- Fenster in den Wohnräumen mit außenliegenden elektrischen Textilscreens In den Schlafräumen zusätzliche Plissees zur Verdunkelung
- Dachflächenfenster im Studio mit außenliegenden elektrischen Rollos
- Stumpfeinschlagende, flächenbündige Türen mit Designbeschlägen und Schattennutzargen
INNENAUSSTATTUNG
- Geölte Eiche Echtholzparkettdielen im EG
- Design Stahltreppen mit geölten Eichestufen
- Vollständige Unterkellerung mit zum Wohnraum ausgebautem Hobbyraum (Fußbodenheizung und großzügige Lichtschächte)
KÜCHE
- Schreinerküche in anthrazit mit Eiche echtholzfurniert integrierte
- Ambientebeleuchtung
- Arbeitsfäche aus Naturstein “Nero Asoluto”
- Doppelflügliger Kühlschrank von Liebherr mit Weinkühler und Eiswürfelbereiter
- flächenbündiges Bora-Induktionskochfeld
- großzügiges Keramik-Spülbecken
- Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler von SIEMENS
- GROHE Blue Wasserhahn, gekültes und gefiltertes, stilles sowie sprudliges Wasser direkt aus dem Wasserhahn
- mit durchdachten Stauraumlösungen
BADEZIMMER OBERGESCHOSS
- Freistehende Badewanne
- großzügige bodenebene geflieste Dusche mit Glastrennwand und Rainshower- Armatur
- Feinsteinzeugfliesen in der Größe 600 x 600 mm, an der Wand flächenbündig verlegt
- Doppelwaschtisch mit Schreiner-Unterbauschrank
- großer beheizbarer Spiegel inkls Beleuchtung
BADEZIMMER DACHGESCHOSS
- bodenebene geflieste Dusche mit Glastrennwand und Rainshower-Armatur
- Feinsteinzeugfliesen in der Größe 600 x 600 mm, an der Wand flächenbündig verlegt
- großes Dachfächenfenster
- Waschtisch mit Schreiner-Unterbauschrank
Lage
Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreichen Sie den Ortskern von Mammendorf schnell. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in nur 20 Minuten mit dem Regionalzug in München oder Augsburg. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Getränkemarkt, Metzger, uvm.) Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Das beliebte Fünfseenland ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Grundriss
Sonstiges
KEINE MAKLERPROVISION!
Kaufpreis DHH: 1.130.000 €
Kaufpreis Garage+Carport: 30.000 €
Schreiner Küche inkl. Geräte: VB
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Angebot von: Familie Sedlmayr
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