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430.000 €
4
Zimmer
137 m²
Wohnfläche
1.180 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses sehr gepflegte Streif-Fertighaus mit Garage und großem Carport (Wohnmobil geeignet) könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Es wurde 1982 erstellt und befindet sich in ruhiger, leichter Hanglage auf einem
ca. 1180 m² großen Grundstück am Ortsrand.
Es ist energetisch auf dem neusten Stand (siehe Ausstattung).
Das Erdgeschoss umfasst folgende Räumlichkeiten:
Großes Wohn- Esszimmer mit ca. 42 m², eine geschlossene Küche mit ca. 10 m², ein Kinder- Arbeitszimmer mit ca. 10 m² sowie ein Duschbad mit Toilette.
Im Flurbereich ist noch ein kleiner Abstellraum.
Ans Wohnzimmer wurde später ein Wintergarten angebaut, der eine Fußbodenheizung hat.
Das Obergeschoss hat ein großes Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Kinder-Arbeitszimmer mit ca. 13 m². Außerdem ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss hat einen Außenzugang vom Garten.
Desweiteren ist ein Hobbyraum (Kellerbar), ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum vorhanden.
Der frühere Öltankraum umfasst jetzt das Pelletslager.
Die Pelletsheizung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus sowie ein Schuppen für Holzlager und Geräte.
Die Garage ist neben dem Haus, außerdem ist ein großer Carport (geeignet für ein Wohnmobil) vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

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Objekt-Nr
OM-324181
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.234 €
Gesamtkosten
ca. 457.233 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 430.000 €
Grunderwerbsteuer 21.500 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Nutzfläche
79 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule

Angaben zur Ausstattung

Badezimmer Erd- und Dachgeschoss erneuert
Neue Kunststofffenster UWert 1,1 im Haus
Dach komplett erneuert mit 20 cm Dämmung
Komplette Außenwand mit 12 cm gedämmt + neuer Hausanstrich
Neue Alu-Haustüre
Anbau Wintergarten mit Fußbodenheizung
2007 Einbau einer Pelletsheizung und Solaranlage mit Heizungsunterstützung
2016 Verlegung von Großraumfliesen im Wohnbereich, Küche und Diele
2016 Einbau einer hochwertigen Einbauküche
Holzgartenhaus
S­chuppen für Geräte und Holzlager

Lage

Im ca. 700 Einwohner großen Ortsteil Huzenbach gelegen.
Huzenbach zeichnet sich besonders durch seiner idyllische Natur aus. Sehr bekannt ist der Huzenbacher See mit seiner einmaligen Teichrosenblüte. Veranstaltungen können im örtlichen Kurhaus stattfinden. Die Einwohner in Huzenbach verfügen über einen S-Bahnanschluss und Busverbindungen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben
Sport

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
Endenergiebedarf
113,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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