Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Balkon! Ideal für Familien und Kapitalanleger! Saniert

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus in Bremen-Farge (28777), das 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern beste Voraussetzungen, sich langfristig wohlzufühlen oder attraktive Renditen zu erzielen.
Besonders hervorzuheben: Die untere Wohnung im Haus ist bereits reserviert, sodass Sie die Möglichkeit haben, Teil einer aufstrebenden Eigentümergemeinschaft zu werden.
Highlights der Immobilie:
•Komplett kernsaniert: Das Gebäude wurde 2024 modernisiert und verfügt über erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschaltern, 2-fach verglaste Kunststofffenster und einen renovierten Treppenraum – alles auf dem neuesten Stand der Technik.
•Hochwertige Ausstattung: Eine gepflegte Einbauküche, ein modernes Badezimmer und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sorgen für ein behagliches Wohnambiente.
•Ruhige Wohnlage: In einer 30er-Zone, umgeben von Reihenhäusern mit hohem Eigennutzeranteil, bietet diese Wohnung eine harmonische Umgebung für Familien, Paare oder Singles.
•Nutzungspotenzial: Ideal für Kapitalanleger mit einem Mietpotenzial von 10,90 €/m² gemäß Bremer Mietspiegel und einer möglichen Bruttorendite von bis zu 5,6 %.
•Stellplatz: Der Stellplatz direkt vor dem Hauseingang sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich profitieren Sie von einem Kellerraum und dem Zugang zu einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten mit Barbecue-Bereich – ein perfekter Rückzugsort für gesellige oder entspannte Stunden.
Lagevorteile:
Die ausgezeichnete Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und die Autobahn A270 sind schnell erreichbar. Für Freizeitaktivitäten und Erholung lädt die nahegelegene Weser zu Spaziergängen oder sportlichen Unternehmungen ein.
Das Wichtigste auf einen Blick:
•Kaufpreis: Attraktiv und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
•Nutzung: Optimal für Eigennutzer oder als rentable Kapitalanlage.
Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, eine hochwertig kernsanierte Wohnung in begehrter Lage von Bremen-Farge/Blumenthal zu erwerben.

Die 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in Bremen-Farge, einem Ortsteil des Stadtteils Blumenthal im Bremer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Verkehrsanbind­ung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien und die Regionalbahn gewährleistet. Der Bahnhof Bremen-Farge bietet Verbindungen in Richtung Bremen-Vegesack und weiter ins Bremer Stadtzentrum. Für Autofahrer ist die nahegelegene Bundesstraße 74n (A270) von Vorteil, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und zur Autobahn A27 ermöglicht.
Einkaufsmöglichke­iten: In der Umgebung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Größere Einkaufszentren sind in den benachbarten Stadtteilen Blumenthal und Vegesack zu finden.
Bildungseinrichtungen­: Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Farge und den angrenzenden Ortsteilen vorhanden. Beispielsweise bietet das Kinder- und Familienzentrum Farge-Rekum Betreuungsangebote für die Jüngsten.

Freizeit und Erholung: Die Weser ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Zudem gibt es in der Umgebung Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bieten.
Ärztliche Versorgung: In Farge und den umliegenden Ortsteilen stehen Hausärzte, Fachärzte und Apotheken zur Verfügung, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in Bremen-Farge eine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.