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Westansicht Matzentalweg 4 Nordwestansicht Matzentalweg 4 Südansicht Matzentalweg 4 Nordansicht Matzentalweg 4 Ostansicht Matzentalweg 4 Südansicht Matzentalweg 4 + 6 Nordostansicht Matzentalweg 6 Nordwestansicht Matzentalweg 6 Nordostansicht Matzentalweg 6 Erdgeschoss mit Außenanlagen Objektbeschreibung Objektbeschreibung KG Haus Matzentalweg 6 Wohnung OG W2 Matzentalweg 6 Wohnung DG W3 Matzentalweg 6 Wohnung DG W3 Spitzboden spätere Projekterweiterung
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Noch 4 x 3 Zi.-ETW`s und 2x 5 Zi.-ETW`s in Küssaberg-Reckingen

Matzentalweg 4+6, 79790 Küssaberg (Reckingen) – Baden-Württemberg
309.000 €
3
Zimmer
79 m²
Wohnfläche
Wohnung

Im Haus Matzentalweg 4 Oberdorf Reckingen kommen zum Verkauf:
W3 DG mit 101 m² für 390.000,-- + Carport 12.000,--
W4 EG-DG 134 m² für 515.000,-- + Carport 12.000,--
Im Haus Matzentalweg 6 Oberdarf Reckingen kommen zum Verkauf:
W1 EG mit 79 m² für 309.000,-- + Stellplatz 6.000,--
W2 OG mit 84 m² für 322.000,-- + Stellplatz 6.000,--
W3 DG mit 101 m² für 390.000,-- + Stellplatz 6.000,--
W4 EG-DG mit 129 m² 515.000,-- + Stellplatz 6.000,--

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Objekt-Nr
OM-324224
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juli 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.841 €
Gesamtkosten
ca. 328.841 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 309.000 €
Grunderwerbsteuer 15.450 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
12 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1938
Ausstattung
Terrasse, Keller

Angaben zur Ausstattung

Zwei kernsanierte Effizienzhaus 70 Häuser mit Wärmepumpe und Abluftanlage, Stellplätze und Carports.

Siehe auch beiliegende ausfühliches PDF-Expose mit Preisliste !

Lage

Im ruhigen, nördlichen Teil von Küssaberg-Reckingen, am Matzentalweg 4+6 entstehen derzeit zwei umfassend kernsanierte Wohnhäuser mit jeweils nur 4 Wohneinheiten.
Zum Rhein sind es nur rd. 500m. Zum nächsten Zoll Zurzach nur rd. 3 km nach Kaiserstuhl nur rd. 5 km. Zum Flughafen Zürich-Kloten sind es nur rd. 20 Minuten Fahrtzeit.
Das Haus Matzentlweg 4 wird vorr. zum 01.04.25 bereits bezugsfertig, das Haus Matzentalweg 6 folgt im Sommer zum vorr. 01.07.25.

Lage-Check

Natur
400m
Mobilität
150m
Sport
250m
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
16,19 kWh/(m²a)

PDF

Expose vom Bauvorhaben Expose vom Bauvorhaben Preisliste Preisliste

Sonstiges

Enderle Baufinanz Immobilien Manfred Enderle Hauptstr. 12 79761 Waldshut-Tiengen
07741-3456 0172-6052511 Erstkontakt bitte gerne über Email: info@enderle.de

Einzug wäre beim Haus Matzentalweg 4 bereits am Mai 2025 möglich, beim Haus Matzentalweg 6 bereits im Juli 2025.

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Angebot von: Manfred Enderle

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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