Moderne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Essen-Rüttenscheid / WG geeignet

**Objektbeschreibung**

Dies­e charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Rüttenscheid bietet eine ideale Wohnmöglichkeit für eine 2er-WG. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Komfort und gemütlichem Flair.

**Highlights der Wohnung:**
- **Moderne Einbauküche**: Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
- **Neue Termotec-Heizung**: Eine moderne Termotec-Heizung sorgt für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung, ideal für den Winter.
- **Offene und helle Räume**: Die großzügig geschnittenen Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten sowohl Platz für ein gemütliches Wohnzimmer als auch für ein komfortables Schlafzimmer.
- **Optimale Aufteilung**: Durch die Raumaufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft, mit einem großen Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, das gleichzeitig als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich dienen kann.
- **Lage**: Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber zentralen Teil von Essen-Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine exzellente Anbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Dank der gelungenen Modernisierung ist diese Wohnung nicht nur funktional, sondern auch besonders komfortabel. Sie bietet einen perfekten Rückzugsort und eine angenehme Atmosphäre für eine WG. Ideal für junge Menschen, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf eine ruhige, gemütliche Umgebung zu verzichten.

Auch für Kapitalanleger ist dies sehr interessant, da sie mit der Studenten WG Vermietung eine Rendite bis zu 6,9% erreichen können.

**Lagebeschreibung: Essen-Rüttenscheid, Karolinstraße**

Die Karolinstraße liegt im beliebten Stadtteil Essen-Rüttenscheid, einem der lebendigsten und attraktivsten Viertel der Stadt. Rüttenscheid zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Flair, grünen Oasen und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt aus. Diese zentrale Lage bietet eine hohe Lebensqualität und alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, in unmittelbarer Nähe.

**Vorteile der Lage:**
- **Zentrale und dennoch ruhige Lage**: Die Karolinstraße befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit von den belebten Bereichen Rüttenscheids ermöglicht. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für ruhige Abende, während das Stadtleben nur einen Katzensprung entfernt ist.
- **Öffentliche Verkehrsmittel**: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die nächsten U-Bahn- und Bushaltestellen, von denen aus man schnell ins Zentrum von Essen sowie in andere Stadtteile gelangt. Die Nähe zum Hauptbahnhof sorgt für eine gute Vernetzung mit dem regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
- **Einkaufsmöglichkeiten**: In der Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte sowie diverse Einzelhändler. Der Einkaufsboulevard Gladbecker Straße sowie die Rüttenscheider Straße mit ihren vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Bummeln und Verweilen ein.
- **Freizeitmöglichkeiten**: Das Viertel bietet viele Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Grugapark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch Kinos, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sind nicht weit entfernt und sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
- **Ausgezeichnete Infrastruktur**: Die Karolinstraße profitiert von einer sehr guten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für junge Paare, Familien und Berufspendler.

Die Karolinstraße in Essen-Rüttenscheid ist somit ein idealer Standort für alle, die die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Lage mit einer angenehmen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die Mischung aus Urbanität und grünen Rückzugsorten macht diese Lage besonders attraktiv.