Erstbezug nach Kernsanierung - 4 ZKB mit Garten und Garage

Die Wohnung ist Bestandteil eines 3-Familienhauses, welches sich in Vorder- und Hinterhaus gliedert. Die angebotene Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte Vorderhaus über das EG und OG und wurde 2024 komplett kernsaniert - Innenausbau, Dämmung, Fenster, Leitungen, Heizungssystem (Wärmepumpe), etc.

Vom Grundriss her eignet sie sich perfekt für Familien oder Paare mit Kinderplanung - nicht zuletzt auch aufgrund des Gartens. Der Wohnung ist eine Scheune mit einer Garage sowie ein großzügiger Garten zur Alleinnutzung zugeteilt (der Garten ist in der Kaltmiete berücksichtigt und somit inkludiert, die Garage wird mit 50€ pro Monat gesondert berechnet).
Weiteren Stauraum finden sie in Form eines Speichers, eines Vorratsraums, der direkt an die Küche angrenzt, sowie eines Kellerraums im Hinterhaus.

Bei der Renovierung haben wir besonderen Wert auf eine helle und freundliche Gestaltung gelegt. Ein Highlight sind sicherlich die freigelegten Balken im OG, die vom Alter und der Bauweise des Hauses zeugen.

Wichtig zu erwähnen ist: Es wurden alle notwendigen Leitungen und Anschlüsse für eine Einbauküche für die neuen Mieter verlegt. Eine Einbauküche ist somit nicht Bestandteil der Vermietung. Darüber hinaus wurden in der Vorratskammer Leitungen für eine Waschmaschine vorgesehen.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage und bieten gerne zeitnah Besichtigungstermine an.

Die Wohnung befindet sich in Stutensee-Friedrichstal in der Hildastraße in einem ruhigen Wohngebiet. Die Grundstücke sind alle ähnlich bebaut, sodass der Garten sehr ruhig und offen zwischen anderen Gärten gelegen ist. Die Anbindung an die Stadtbahn nach Karlsruhe ist perfekt - zwei Haltestellen sind in fünf bzw. sieben Gehminuten erreichbar. In Friedrichstal gibt es neben Kindergärten (hiervon einer eine Gehminute entfernt) eine Grundschule (8 Gehminuten).