3-Zi- Eck- Neubau- Appartement mit TG-Platz -Toplage

Objektbeschreibung
Privat + provisionsfrei- bietet grosszügig offen gestaltetes 3- Zi. City- Eck- Appartement bei ca. 90m2 im 2.0G/ 2. Obergeschoss mit Aufzugsanlage, Loggia, Kellerbox und TG-KFZ Einstellplatz mit Ladeinfrastruktur, in neuwertigem, sehr gepflegtem + zentral gelegenem Wohnensemble in 10179 Berlin-Mitte bei Parklage.

Bestandteil eines Neubau- Mehrfamilienhauses mit 20 WE Bj. 2016 innerhalb der Wohnanlage bei 102 WE bestehend aus KG Kellergeschoss mit angrenzender TG Tiefgarage, EG, 1.-5.OG, DG als Staffelgeschoss in 10179 Berlin- Mitte in der Alten Jakobstr. 48 zugehörig zum Wohn- Ensemble als Blockrandbebauung Alte Jakobstr. 48, 49, 50, 51 und Stallschreiber Str. 33 und offenem Aussenbereich.

Innerhalb des KG und der TG wurden neben den Räumen der Technischen Gebäudeausrüstung TGA, die Kellerboxen, die Fahrradräume u.ä. integriert.
Die Abfall/ Müllbehälter besitzen einen eigenen Müllraum im EG Erdgeschoss.
Die Aussenanlagen mit Kinderspielplatz sowie Fahrradparker sind hof-/ gartenseitig angeordnet.
Die Aussenanlagen bilden teils einen räumlichen Übergang zu den Frei- und Spielflächen der angrenzenden Nachbarbebauung sowie direkte Übergänge zum Luisenstädtischen Kirchpark.

Die Erschliessung der Wohneinheit erfolgt über das grosszügige modern gestaltete Vestibül mit folgendem Treppenraum + Aufzugsanlage (Fahrradgeeignet).

Kern/ Mitttelpunkt der architektonisch offen gestalteten, flurlosen Wohneinheit bietet der ca. 46m2 grosse Wohn-/ Ess- Küchenbereich bestehend aus Entreé/ Empfang mit Abstell-/ Garderobennische, Ess-/ Wohn- und Küchenbereich bei Einbauküche mit Kochinsel.

Der Bereich bietet ein Maximum flexibler Gestaltungs- Möblierungs- und Nutzungsoptionen,
bei direkten Zugänge zu den 2 separaten Zimmern, Haustechnikraum/ WM Waschmaschinenraum, geräumigen Bad als auch zur eckseitig integrierten Loggia bei 2 Zugängen.

Die Wohneinheit bietet ausnahmslos bodentiefe Fenster/Türanlagen bei aussenliegender transparenter Glasbrüstung (frz. Balkone) bzw. zur Loggia.

Die Loggiabrüstungen wurden ebenfalls als transparente Glasbrüstungen ausgeführt.
Trotz bodentiefer Fassadenelemente sind ausreichend Wandflächen für Möblierungen an Wänden vorhanden.

Gen Stallschreiberstr. sind den Fenster-/Türlelementen Glasbrüstungen und elektrisch bedienbare Warema- Raffstorelamellen als Sonnenschutz und Teilverdunkelung vorgeschaltet.

Die Zu- und Abfahrt der TG Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bei Handsensoren wurde gen Stallschreiber Str. angeordnet.
Allgemeine Zugänge erfolgen über elektronische Chip-Transponder-Schliessungen­.

Die Wohneinheit als auch der separate TG Tiefgaragen- Stellplatz werden bezugsfrei verkauft und übergeben.
Der TG Tiefgaragenstellplatz verfügt über eigene Elektrolade-Ladestation.
Die E-Zähleinrichtung des Stellplatzes läuft derzeit direkt über die Elt- Zählmessung der Wohneinheit.

Sofern der Interessent/ Erwerber nur die WE erwerben möchte erhöht sich der KP für die WE um 170,- € m2 bezogen auf 89,7m2 gem. TE, nach Vereinbarung.

Die WEG Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage, welche anteilig der MEA im Kaufpreis inkludiert ist.

Übliche bauträgerseitige Restmängel und Mängel der Technischen Gebäudeausrüstung TGA befinden sich im laufenden Klärungsprozess/ -Verfahren.

Lage
Sehr Verkehrsgünstige, äusserst begehrte innerstädtische Top- Wohnlage.
Unmittelbar neben und bei Zugang zum Luisenstädtischen Kirchpark.

Die Wohnanlage/ Wohnensemble der 5 Häuser bei 102 Wohnungen wurde auf dem ehemaligen Mauer- Grenzstreifen (Luisenstadt) unmittelbar angrenzend am Luisenstädtischen Kirchpark vom renommierten Bauträger Patrizia bei Architektenentwurf seitens des renommierten Architekturbüros KSP (Jürgen) Engel Architekten errichtet.

Öffentlicher Nahverkehr/ Individualverkehr:
Diverse Buslininien.
U Bahn: U2 Spittelmarkt. U2 Märkische Museum, U8 Moritzplatz U8 Heinrich-Heine-Str.
S-Bahn Jannowitzbrücke,
Individualve­rkehr: KFZ-Nutzung lagebedingt nahe Hauptverkehrsachsen hervorragend.
E-Ladestationen­ im öffentlichem Strassenland: diverse, teils in unmittelbarer Nähe.