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Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichterfelde

12205 Berlin (Lichterfelde)
240.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die 50 Quadratmeter große 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Ausrichtung nach Süden.
Der Wohn- und Essbereich bietet Platz für einen kleinen Esstisch und eine wohnliche Couch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr hell und bietet trotz der kleinen Größe genug Platz für Bett und Kleiderschrank.
Die moderne Küche im Landhausstil wurde vor vier Jahren eingebaut und verfügt über einen Backofen, einen Glaskeramikherd und eine Spülmaschine. Auch die Waschmaschine findet ihren Anschluss in der Küche.
Im Eingangsbereich befindet sich zudem eine großzügige Kammer, die viel Stauraum bietet.
Die gesamte Wohnung, mit Ausnahme auf das Badezimmer, wurde Ende des Jahres 2020 komplett renoviert. Im Zuge dessen wurde auch ein einheitlicher Laminatboden in Dielenoptik verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Neben dem Aufzug ist das Wohnhaus barrierefrei gestaltet und verfügt zudem über einen Treppenlift im Eingangsbereich.

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Objekt-Nr
OM-324328
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. März 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 18.065 €
Gesamtkosten
ca. 258.065 €
Hausgeld mtl.
307 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 240.000 €
Grunderwerbsteuer 14.400 € (6,00%)
Notarkosten 2.428 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Abteil im Keller des Hauses, was viel Platz und weiteren Stauraum bietet.
Auf dem Gelände befinden sich mehrere Fahrradstellplätze und es kann ein PKW-Stellplatz für monatlich nur 10,00 € angemietet werden.

Lage

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Lichterfelde West in Berlin befindet sich in einer sehr ruhigen Lage zwischen dem Villenviertel Lichterfelde und dem Schweizer Viertel, was über sehr gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, sowie ein Ärztezentrum verfügt. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem mehrere Bäcker, Cafés und Restaurants. Zudem besteht eine gute Anbindung an die S-Bahn und den Busverkehr.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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Angebot von: Jolina Damelang