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Einfamilienhaus mit 1.400 qm Grundstück Erstbezug nach Kernsanierung

65719 Hofheim (Diedenbergen) – Hessen
2.950 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
6
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1.390 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Geräumiges und helles Einfamilienhaus auf zwei Wohnebenen komplett kernsaniert. Gartengrundstück von ca. 1.400 m² ruhig und sonnig gelegen.

Im Erdgeschoss befindet sich das 45 qm große Wohnzimmer mit Biofire Kaminofen, die separate Küche, ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer/Büro sowie ein großes Bad mit Dusche und Wanne.

Über die Treppe gelangt man in den großen Vorraum mit Zugang zum Dachstudio mit En-Suite Badezimmer und zu zwei weiteren Schlaf- oder Kinderzimmern.

Das Haus verfügt über ca. 105 m² Kellernutzfläche mit hohen Decken. 2 von 5 Kellerräumen sind beheizbar. Viel Platz für Fitnessstudio oder Sauna.

Die Sanierung wird gerade vollendet, die neue Heizungsanlage im Januar installiert.

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Objekt-Nr
OM-324354
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
1. Februar 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
2.950 € (zzgl. NK)
Heizkosten
200 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
200 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
400 €
Mietsicherheit
9.000 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
105 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

• Nagelneue Einbauküche
• Kamin-Kachelofen (Biofire) im Wohnzimmer
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Garage mit elektrischen Tor und Wallbox-Vorbereitung
• Nagelneue Brennwert Gasheizung
• Neuer robuster Vinyl-Boden und Feinstein Belege.
• Das Haus ist weitgehend barrierefrei und rollstuhlgerecht.
• Separater Kellerausgang.
• Weitläufiges kaum einsehbares Gartengrundstück mit eingewachsenem Baumbestand
• 9 m² Gartenhütte
•Markise
•SAT-Sc­hüssel

Lage

Sehr verkehrsgünstige und gleichzeitig ruhige Lage direkt am Grünland mit Feldern und Wäldern.

Kindergärten und Grundschule ca. 5 Minuten zu Fuß.

Montessori Schule, Hofheim, 2,5 km 4 Minuten
Wiesbaden, City, 14 km, 15 Minuten
Wiesbaden, Hauptbahnhof mit direktem Bus, 18 Minuten
Frankfurt Flughafen, 18 km, 15 Minuten
Frankfurt Messe 24 km, 20 Minuten.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
194,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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