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Bezugfrei / Renoviert / SBahn Ring / Möbliert - Traumhafter Altbau - 2 Zi.

10827 Berlin (Tegel)
319.000 €
2
Zimmer
51,02 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung in Berlin-Schöneberg – Ihr neues Zuhause

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins! Diese komplett sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint stilvollen Wohnkomfort mit vielfältigen Möglichkeiten, die genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind. Nur 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Schöneberg (S-Bahn-Ring) entfernt, genießen Sie die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und entspannter Nachbarschaft.

Diese geschmackvoll renovierte Wohnung überzeugt durch:

Durchdachter Grundriss: Helle und gut geschnittene Räume mit optimaler Flächennutzung.
Hochwertige Materialien: Moderne Bodenbeläge und eine stilvolle Ausstattung schaffen eine elegante Wohnatmosphäre.
Zusätzliche Highlights: Gartenmitbenutzung, Keller, modernes Duschbad, barrierefreier Zugang und eine offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten – ideal für jeden Lebensstil.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-324358
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.531 €
Gesamtkosten
ca. 342.531 €
Hausgeld mtl.
278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 319.000 €
Grunderwerbsteuer 19.140 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1904
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung – Optionen für Ihr Zuhause

1. Brand New – Alles neu!
Preis: 319.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

Leistungen­:
Komplett renoviert und modernisiert
Hochwertige Materialien und zeitgemäße Ausstattung
Bezugsfertig, ideal für individuelle Gestaltung oder eigene Möbel
Für wen geeignet?
Perfekt für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten.

2. Ready-to-Move-In – Plug & Play Apartment
Preis: 339.000 EUR (zzgl. Kaufnebenkosten)

Leistungen­:
Komplett saniert und renoviert
Professionelle Möblierung durch Interior Designer:
Neue, unbenutzte Möbel: Bett, Sofa, Esstisch, Stühle, und mehr
Komplett ausgestattet mit Hausrat: Bettwäsche, Geschirr, Besteck, Staubsauger, Waschmaschine
Optional: Anti-Bürokratie-Paket für internationale Käufer
Für wen geeignet?
Ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten und ein vollständig ausgestattetes Zuhause suchen.

3. All-Inclusive – Komplett ausgestattet und organisiert
Preis: 369.000 EUR (inkl. aller Kaufnebenkosten)

Leistungen­:
Inklusive aller Leistungen des Ready-to-Move-In Pakets
Zusätzlich:
Kaufneben­kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch bereits abgedeckt
Anti-Bürokratie-Pak­et: Unterstützung bei Ummeldung, Vertragsübernahme (Strom, Internet) und anderen organisatorischen Aufgaben
Für wen geeignet?
Käufer, die eine stressfreie Rundum-Betreuung wünschen – von der Vertragsunterzeichnung bis zum Einzug.

Lage

Diese Wohnung liegt im Herzen von Berlin-Schöneberg, einem Stadtteil, der durch seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur besticht:

Verkehrsanbindung­: Nur 5 Minuten zur S-Bahn (S1, S41, S42) und schnelle Anbindung zur A100.
Einkaufsmöglichkeiten: Hauptstraße und Akazienstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in direkter Nähe.
Grüne Erholung: Der Heinrich-Lassen-Park bietet eine idyllische Oase mitten in der Stadt.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Nachtleben
Kultur
Natur

Energie

Endenergieverbrauch
155,42 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Full-Service für internationale Käufer

Wir bieten Ihnen eine stressfreie Kaufabwicklung:

Englischspr­achige Finanzierungsexperten: Beratung für Berlin Internationals mit Finanzierungslösungen bis zu 100 %.

Anti-Bürokratie-Paket: Unterstützung durch unseren Resettling Specialist bei Ummeldung, Vertragsübernahme und Internetanschluss.

Englisch­e Vertragsunterlagen: Übersetzte Kaufverträge und Dolmetscher beim Notartermin.

Individuelle Anpassungen: Renovierung und Unterstützung durch lokale Handwerker.

Vermietung und Management: Hilfe bei der Mietersuche, Verwaltung und professioneller Vermarktung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: L. Matysek