Mehrfamilienhaus wärmegedämmt, teilmodernisiert, dreistöckig

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten – ideal für Familien und Investoren
Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern, bietet es viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die drei separat geplanten Wohnungen auf den Etagen eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, oder zur Vermietung. Die abgeschlossene Dachwohnung bietet zwei große Räumlichkeiten, die auch als Büro / Hobbyraum / Spielzimmer für Kinder genutzt werden kann. Im Objekt befinden sich drei Badezimmer, von denen zwei der Zeit angepasst und auf aktuellen Stand modernisiert wurden. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight – ein perfekter Ort für Kinder, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Das 1967 erbaute Haus wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Zudem stehen praktische Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Eigenheim für die Familie oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Haus erfüllt zahlreiche Ansprüche. Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und Potenzial überzeugen!

Die Immobilie befindet sich in Ihrlerstein in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße 300m vom Dorfzentrum. In der Umgebung liegen die Orte Kelheim, Abensberg, Regensburg. Fußläufig vom Objekt entfernt erreichen Sie zwei Restaurants. Zu Geldautomaten/Bank, Doktor, Bäcker, Metzger, Schule sind es 300 m und bis zum Kindergarten, Ebenso zum Wald (Nordic Walking Routen), Sportplatz, Tennisplatz, Kirche etwa 1000 m. Etwas weiter entfernt gibt es zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote , mehrere Discounter sowie ein Einkaufszentrum erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis von 10 km. Mit dem Fahrzeug sind sie im Kelheimer Krankenhaus 2,9 km in 6 min und im Kelheimer Zentrum 3,1 km in 7 min. Zum Regensburger Zentrum in 25 km benötigen sie circa 26 min. Auf einen erschlossenen Grundstück wird ein geplanter Supermarkt errichtet. 2025 erfolgt der Ausbau zum Glasfaseranschluss. Dazu wurde das Objekt angemeldet.