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Einfamilienhaus Wees/ Oxbüll

24999 Wees (Oxbüll) – Schleswig-Holstein
439.000 €
5,5
Zimmer
140 m²
Wohnfläche
1.100 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Es handelt sich hier um ein Haus mit individuellem Charm am Stadtrand zu Flensburg. Das 1964 erbaute Haus wurde immer weiter umgebaut und in Teilen saniert. Der großzügig geschnittene, etwa 70 qm große Wohn/ Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterflächen wird dieser Raum mit viel Licht erfüllt und ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine angenehme Wärme. Die große, offene Küche lädt mit viel Platz zum gemeinsamen Kochen ein.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptbad, ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Ein offener Arbeitsraum könnte hier noch als weiteres Zimmer umgebaut werden.
Vom Schlafzimmer aus führt eine Holztreppe auf den ausgebauten und nachträglich gedämmten Dachboden.
Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus 4 Räumen, wovon ein Raum als ein weiteres Kinderzimmer ausgebaut wurde. Weitere Räume sind Heizung und Wäsche, ein Abstell-und Durchgangsraum sowie ein weiterer Raum, der zur Zeit ebenfalls als Abstellzimmer genutzt wird.
Von hier führt eine Außentreppe hinauf in den großen Garten, der mit seinem schön bewachsenen Teich und 4 Terrassen zum Entspannen einlädt. In der West Ecke des Grundstückes befindet sich der Doppelcarport sowie 2 Werk- und Abstellräume.

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Objekt-Nr
OM-324422
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 34.378 €
Gesamtkosten
ca. 473.378 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 439.000 €
Grunderwerbsteuer 28.535 € (6,50%)
Notarkosten 3.856 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.988 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 2,98%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
30 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1964
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung der Küche und der Bäder ist gehoben. Fussbodenheizung ist vorhanden im Eingangsbereich, Küche sowie in beiden Bädern.
Der Fussboden im Wohn/Essbereich ist altes Pakett.

Lage

Das Haus liegt verkehrsgünstig im Ortsteil Oxbüll und damit etwa 10 Autominuten von Flensburg entfernt im Osten der Stadt. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten und Schulen. Busse fahren halbstündlich.
Große Wälder und lange, schöne Strände sind ebenfalls in kürzester Zeit zu erreichen. Der Kurort Glücksburg liegt ebenfalls etwa 10 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Einkaufen
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
197,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

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