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Von Privat: Modernisierte zentrumnahe 3 Zimmer Wohnung!
Schleinkoferstr. 21, 76275 Ettlingen – Baden-WürttembergObjektbeschreibung:
• Moderne 3 Zimmer Wohnung
• Erdgas Heizungsanlage mit Solaranlagenkombination aus dem Jahr 2019
• Bad mit neuen Wasserleitungen aus dem Jahr 2021
• Gäste WC
• Neue 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2021
• Neue Elektrik Verkabelung (2014)
• Neue hochwertige Innen-Türen von JELD-WEN aus dem Jahr 2021 (Keine billigen Baumarkt Türen!)
• Neue hochwertige Wohnungseingangstür aus dem Jahr 2021
• Neues saniertes Dach mit hoher Dämmwirkung aus dem Jahr 2019
• Hochwertige Fliesen im Flur, Küche und Bad
• Laminat Boden in allen Räumen
• Wohnzimmer mit Steinwand ausgestattet und mit Aussparung für Fernseher
• Große Einbauküche mit freistehenden Doppelkühl-/gefriergeschrank
• Spülmaschine (2021), Herd(2021), Keramikspülbecken(2021), Backofen (2014)
• Balkon mit elektrischer Markise (2022)
• Kellerraum + Dachspeicher
• Tiefgarage oder Stellplatz gegen Aufpreis verfügbar
• 3. OG ohne Aufzug, dadurch spart man sich viel an monatlichen Nebenkosten und zukünftigen Reparaturen
• Bezugsfrei ab: 01.06.2024
Eine seltene Chance eine Wohnung in Stadtnähe zu erwerben, mit top Lage und in einem modernisierten Zustand!
Die Wohnung wurde mit dem Ziel, auf lange Zeit darin zu leben, renoviert und saniert, jedoch erfüllen wir uns ein Lebenstraum ein Haus zu kaufen und müssen nun, die mit Liebe renovierte Wohnung, verkaufen.
Die Ausstattung kann als gehoben angesehen werden und ohne jeglichen Renovierungsstau! Man zieht in eine gemachte Wohnung ein und muss nichts weiter machen, außer Möbel aufzustellen. Auch die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und der Stauraum in den zahlreichen Schränken ermöglicht das Verstauen jeglicher Geräte, die man in einer Küche brauchen könnte.
Der Balkon ist aus dem Kinder-/Arbeitszimmer und Wohnzimmer verbunden. Ein nettes Frühstück oder ein entspannter Abend bei Sonnenschein. Es ist eine elektrische Markise installiert, um im Sommer sich vor zu viel Sonne schützen zu können.
Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 10.000 Euro oder ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro erworben werden.
Da es ein Privatverkauf ist, entfällt die Provision für einen Makler, was bei 3,57% ca. 12850 Euro Ersparnis bedeutet!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-324438
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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340.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.754 €
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Gesamtkosten
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ca. 361.754 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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270 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.140€
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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20 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ein wichtiger Punkt des Energieausweises wurde bereits getätigt, was im Energieausweis nicht direkt reflektiert wird, da es eine Einzelmaßnahme einer Wohnung war: Die alten Fenster wurden mit energieeffizienten 3-fach verglasten Fenstern im Jahr 2021 getauscht! Kein Wärme Verlust wegen undichten Fenstern!
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Ettlingen. Die S-Bahn ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einen Penny, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und die Innenstadt. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und eine Bibliothek.
Das Schulzentrum ist nicht weit entfernt, was für Familien eine Bestlage bedeutet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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121,60 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: Waldemar Fischer
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