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Helle 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten und barrierefreiem Zugang

71696 Möglingen – Baden-Württemberg
445.000 €
3,5
Zimmer
81 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Im Oktober 2025 können Sie diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und im Erdgeschoss liegt. Die großzügige Raumaufteilung umfasst dreieinhalb Zimmer, ein vollwertiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zu den besonderen Vorzügen zählt der barrierefreie Zugang, der die Wohnung ideal für alle Lebenssituationen macht. Dank der Lage abseits der Straße genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – perfekt zum Entspannen. Zur Wohnung gehört ein großer Garten mit ca. 140m² in sonniger Westausrichtung. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein Kellerraum weiteren Stauraum.
Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Gerne vereinbaren wir Besichtigungstermine nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung.

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Objekt-Nr
OM-324439
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 28.347 €
Gesamtkosten
ca. 473.346 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
30.000 €
Hausgeld mtl.
295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 445.000 €
Grunderwerbsteuer 22.250 € (5,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,91%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.537€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,18%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Tiefgaragen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Angebot umfasst eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Der Flur, das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume durch einen hochwertigen Vinylboden in Eichenoptik überzeugen. Zudem bietet die Wohnung einen direkten Zugang zum Garten.

Lage

Die Gemeinde Möglingen liegt im Herzen des Landkreises Ludwigsburg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Mit rund 11.000 Einwohnern und einer gewachsenen Gemeinschaft ist Möglingen eine beliebte Wohnlage, die sich durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet.
Möglingen verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde mit dem Ludwigsburger Bahnhof. Fussläufig zu erreichen sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Ludwigsburg.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
71,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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