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Exklusive Altbauwohnung im Herzen von Hohenlimburg

58119 Hagen (Henkhausen) – Nordrhein-Westfalen
315.000 €
5
Zimmer
150 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine Wohnung wie ein Haus mitten in Hohenlimburg.

Diese einzigartige Immobilie vereint den Charme einer Villa mit den Wünschen eines modernen Lebens.

Ein großer Küchen-Essbereich mit unverbautem Blick auf das Schloss Hohenlimburg ermöglicht bei jeder Mahlzeit den Blick auf die wundervolle Stadt und ist das Herzstück der Immobilie. Viele Fenster bieten zudem ein helles und einladendes Ambiente.

Das direkt angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schränke, ohne sich eingeengt zu fühlen. Dazu sorgt die angrenzende Ankleide für weiteren Stauraum.

Das mit Marmor geflieste Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, sowie eine mit Holzpaneelen und hansgrohe Armaturen ausgestattete Dusche. Weiterhin befindet sich dort ein Bidet und ein großzügiger Einbauschrank.

Das ebenfalls große Wohnzimmer, sowie das benachbarte Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 30qm großen Dachterrasse.

Neben einem weiteren größeren Kinderzimmer verfügt dieser Bereich der Wohnung über ein Gäste-WC und eine separate Dusche.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 70qm große Dachboden mit weiteren fünf Räumen. Dieser bietet somit ausreichend Platz als Hobbyraum, Arbeitszimmer und Stauraum.

Auf dem direkt an das Haus angrenzenden öffentlichen Parkplatz finden Sie jederzeit ausreichend Möglichkeiten, ihre Autos abzustellen.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für Sie, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen genießen zu können.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Magie des Hauses beeindrucken.

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Objekt-Nr
OM-324450
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.866 €
Gesamtkosten
ca. 339.866 €
Hausgeld mtl.
562 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 315.000 €
Grunderwerbsteuer 20.475 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.056€

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Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Baujahr
1895
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

eigener Kellerraum,
Glasfaseranschlus­s vorbereitet
Gigabit-Verfügbar­keit – Internet-Geschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s Internetleitung sonst bis zu 250 MBit/s
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke­
teilw. elektrische Rolläden
teilw. 3-Fach-Verglasung
zentrale Lage

Lage

Die Wohnung im ersten OG befindet sich in unmittelbarer Nähe des Lenneparks, einer der beliebtesten und grünsten Gegenden der Stadt. Die Naturschutzgebiete Weissenstein, Steltenberg und Raffenberg sind ebenfalls in Kürze erreichbar.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Durch die zentrale Lage zwischen den Stadtteilen Elsey und Zentrum sind beide Stadtteile mit dem Auto, dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Einkaufen
Sport
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

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Sonstiges

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Angebot von: Nadine Fischborn