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Rebhang und Schwarzwald Aussicht Vogesen Wintergarten (Rebhang) Wintergarten (Ortschaft) Wohnzimmer und Treppenaufgang Wohnzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Wohnzimmer mit offenem Kamin Einbauküche Einbauküche Eingangsbereich / Esszimmer Eingangsbereich / Esszimmer Garderobe mit EBS 1. OG Gäste WC 1. OG Balkon Rheintalseite Offener Kamin Treppenaufgang 2. OG Grosser Balkon Zimmer 1. OG Bad 1. OG Bad 1. OG grosse Badewanne Bad 1.OG mit Einbauschrank Kleiner Balkon Rebhang Galerie Zimmer 2. OG (links) Zimmer 2. OG mit EBS (rechts) Bad 2. 0G Bad 2. OG Zimmer 2. OG (rechts) Grundriss 1. OG Grundriss 2. OG
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Leben im Rebland mit Blick ins Rheintal

76534 Baden-Baden (Varnhalt) – Baden-Württemberg
1.400 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
196 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Die drei weiteren Wohnungen der Hausgemeinschaft sind im Erdgeschoss und Untergeschoss dieses Mehrfamilienhauses in Hanglage.

Grössere Bereiche des Wohnraums sind als offenes Wohnkonzept gestaltet mit einem Essbereich und einem Wohnzimmerbereich mit Kamin an den sich im 2. OG eine Galerie anschliesst.

Die Wohnung besteht aus zwei Bädern, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 2 Arbeitszimmer sowie ein offenes Wohn,- und Esszimmer. Große Fenster sorgen für ein helles freundliches Ambiente.

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Objekt-Nr
OM-324467
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.400 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
350 €
Mietsicherheit
2.000 €
Miete Garage/Stellplatz
90 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- elektronische Rollläden (fast alle Fenster/Türen)
- Insektenschutzgitter (fast alle Fenster/Türen)
- Einbauküche mit Dampfgarer
- Kamin mit Sichtscheibe im Wohnzimmer
- Kachelofen im Eingangsbereich (inaktiv und bleibt ausser Betrieb)
- Markise Balkon Rheinseite
- Schiebetür zum Balkon Rheinseite
- Markise Balkon Rebhang
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Einbauschrank in der Garderobe
- Einbausschrank Hauptbad
- Weiterer Schrank im 2. OG kann auf Wunsch übernommen werden
- Vorratsraum vor der Wohnung
- Grosses Bad mit grosser Badewanne
- Trockner und Waschmaschine haben im grossen Bad Platz
- Deckenventilator Galerie
- Klima-Anlage Wintergarten

- 2025: Boden im Wohnzimmer erneuert
- 2025: Duschbad im 2. OG erneuert

Lage

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand zwischen Weinbergen und Gartengrundstücken.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Energieausweis Energieausweis

Sonstiges

Garage und Stellplatz können optional angemietet werden.

Nebenkosten enthalten Abschlagszahlungen für Wasser, Abwasser, Heizung, Grundsteuer, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherungen, Legionellenprüfung, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung und Müllentsorgung.

Ohne Keller. Abstellraum vor der Wohnung und ggf. Garage könne bei Bedarf genutzt werden.

Anfragen werden ab Mai selektiert und gebündelt bearbeitet.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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