Attraktive und provisionsfreie DHH im Herzen von Bielefeld-Quelle

Zum Verkauf steht eine extravagante Doppelhaushälfte (DHH) aus erster Hand, die in den Jahren 2016-2017 in einem hübschen Neubaugebiet mit verkehrsberuhigtem Charakter in Ausführung einer massiven Bauweise errichtet wurde und welche sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 270 m2 im Ortsteil Bielefeld-Quelle erstreckt.

Mit einer reinen Wohnfläche von 176 m2 verteilt auf 2 Vollgeschosse verfügt diese Immobilie über hinreichend Platz, welche sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer geeignet ist, die nach einem geräumigen und modernen Zuhause suchen.

Die Wohnfläche setzt sich dabei aus dem EG/OG/DG (68,24m2 + 65,79 m2 + 41,52 m2 = 175,55 m2) und zusätzlich aus den komfortablen Terrassenbereichen vor und hinter dem Haus (anteilig anzusetzende Wohnfläche von ca. 175,55 m2 +12m2 = 187,55 m2) zusammen. Der Anteil, welcher sich aus dem Terrassenbereich ergibt, wurde jedoch nicht als extra Wohnfläche im Inserat veröffentlicht.

Das Erdgeschoss besticht durch lichtdurchflutete Räume mit einer Wohnfläche von ca. 68m2 und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit abgehängter Decke und indirekter Beleuchtung, eine Wohnküche mit Essbereich, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, die allesamt über einen zentral gelegenen Flur erreichbar sind.

Über eine gewendelte Holztreppe im Flur erreicht man den privaten Wohnbereich im Obergeschoss, die eine Fläche von ca. 66 m2 aufweist. Neben dem Flur, zwei vergleichbaren Kinderzimmern (Hinweis: Es werden keine Bilder dieser Räume in der Anzeige veröffentlicht) und einem geräumigen Badezimmer befindet sich hier zusätzlich das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich.

Das über die Treppe erreichbare Dachgeschoss/Studio mit ca. 42m2 Wohnfläche ist bewohnbar und wurde nachträglich in zwei Räume separiert. Diese Räume bieten nunmehr Platz für weitere Kinderzimmer bzw. ein zusätzliches Arbeitszimmer oder eignen sich für Ihre individuellen Zwecke, selbst wie für ein zusätzliches Badezimmer oder eine weitere Küche.

Zur Gartenseite mit Südausrichtung findet sich eine mit Keramikplatten bestückte Terrasse mit ca. 28 m2 Fläche, die zu beiden Seiten durch einen Sichtschutz mit Gartentor bzw. eine Trennmauer abgeschirmt ist und somit einen idyllischen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre verspricht. Zur abgewandten Hausseite im Norden befindet sich eine weitere Terrasse mit einer Fläche von ca. 20m2 Fläche, um der Sonne oder heißen Temperaturen bei Bedarf entfliehen zu können. Hieraus leitet sich insgesamt eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 12m2 ab, welche ¼ der gesamten Terrassenfläche ausmacht, wie bereits im oberen Verlauf erläutert.

Das Angebot zur Immobilie umfasst zusätzlich eine massiv errichtete Garage mit elektrischen/fernsteuerbaren Sektionaltor von Hörmann inkl. Wallbox der Marke ABL sowie Nebeneingangstür und Fenster.

Objektbeschreibung­:
DHH mit Putzfassade, 2-geschossig
Satteldach, Neigung 35°
Haus nach EnEV2014 (KFW 70-Haus)
Baujahr 2016-2017
Energieträger Erdwärme
Vaillant Wärmepumpe mit Sole-/Tiefenbohrung inkl. Speicher
Garage mit Wallbox

Lage:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Bielefelder Ortsteil Quelle mit sehr guter Anbindung an das örtliche Stadtzentrum.
Der nahegelegene Teutoburger Wald oder die Lutter laden auf einen Spaziergang im Freien ein und sind fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld im zentralen Kern von Quelle. Die Anbindung an den ÖPNV mit einer Bushaltestelle vor Ort ist optimal. Alternativ verkehren regelmäßig Regionalzüge vom Bahnhof Quelle-Kupferheide. Durch die Nähe zur A33 ist auch die Anbindung an das Verkehrsnetz der A2 gegeben.

Infrastruktur:
Ap­otheke, Lebensmittel, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Freibad, Tankstelle, usw.