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sanierte 2,5 Zimmer Maisonette Wohnung in Essen-Heidhausen - PROVISIONSFREI

45239 Essen (Heidhausen) – Nordrhein-Westfalen
329.000 €
2,5
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

*PROVISIONSFREI*

Diese 2,5-Zimmer-Maisonette besticht durch ihren besonderen Schnitt, helle Räume und ein offenes Wohnkonzept. Im unteren Bereich verbindet sich die modern geschnittene Küche mit einem einladenden Essbereich und einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt.

Die obere Etage bietet ein luftiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit überzeugen. Das neue, hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet das Gesamtbild ab und verleiht der Wohnung eine luxuriöse Note.

In perfekter Lage und einer gepflegten Nachbarschaft verspricht diese Wohnung ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl.

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Objekt-Nr
OM-324489
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.139 €
Gesamtkosten
ca. 355.139 €
Hausgeld mtl.
326 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Grunderwerbsteuer 21.385 € (6,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1976
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und hochwertig ausgestattet:

Elektrik: Die gesamte Elektrik, einschließlich Leitungen und Sicherungen, wurde vollständig erneuert und auf den Stand von 2024 gebracht.
Badezimmer: Das Bad wurde komplett neu gestaltet, mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen sowie modernen Armaturen und hochwertigen Materialien.
Böden und Wände: Sämtliche Böden wurden erneuert, und die Wände wurden auf höchstem Niveau (Q4) verspachtelt und fertiggestellt.
Fenster: Bis auf ein Fenster wurden alle Fenster ersetzt und auf einen modernen Standard gebracht.
Grundriss: Der Grundriss wurde geöffnet, um ein großzügiges und offenes Wohngefühl zu schaffen.
Treppe: Die Treppe wurde vollständig überarbeitet und in neuem Glanz erstrahlt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Essener Süden, in Heidhausen. Eingebettet in ein ruhiges und grünes Umfeld, bietet die Umgebung eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés, während der Baldeneysee und weitläufige Waldgebiete schnelle Erholung garantieren.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl die Essener Innenstadt als auch umliegende Städte wie Düsseldorf und Wuppertal bequem erreichbar. Diese Lage vereint Lebensqualität, Komfort und Freizeitmöglichkeiten auf ideale Weise.

Lage-Check

Medizin
Einkaufen
Natur
Mobilität
Sport
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

PROVISIONSFREI

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