ERSTBEZUG* Stilvolle 3-Zimmer-EG/ UG-Wohnung m. gehobener Ausstattung, Terrasse u 180m² Garten

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab dem 15.01.2025 bezogen werden kann. Drei großzügige Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird die Immobilie durch eine großzügig überdachte Terrasse und einen zugehörigen Garten mit 180qm zur alleinigen Nutzung.

Neben einem Schlafzimmer im Erdgeschoß mit Bad besticht die Wohnung durch einen Wohn-/Ess-Bereich und einer offenen Küche mit viel Gestaltungspielraum. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, alle Anschlüsse sind vorbereitet (erster Küchenplan verfügbar).

Die Nutzfläche im Keller ist mit der Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Diese ist offiziell als Lagerraum ausgewiesen hat jedoch durch eine sehr gute Belichtung und gleich hochwertigen Ausstattung zum Erdgeschoss Wohnraumqualität.
Die beiden Etagen sind mit einer internen Treppe verbunden.

Der Neubau erfüllt einen KfW55-Standard.
Ein Energieausweis liegt zum Bezug vor.

Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage im Umfeld zahlreicher Einfamilienhäuser am Ortsrand von Gauting nahe dem Naturschutzgebiet Grubmühlerfeld. Das Ortszentrum von Gauting sowie die S-Bahn-Station Gauting sind ca. 1 km entfernt. Das Mietobjekt hat eine Süd-Ost-Ausrichtung mit Süd-Ost-Terrasse und einem Garten mit Hauptausrichtung nach Süden.

Gauting mit seinen ca. 20.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: neben zahlreichen ÖPNV-Anschlüssen wie S-Bahn (S6 Richtung Tutzing/ Ebersberg, 10 min. nach Starnberg bzw. 30 min. in die Münchner Innenstadt), sowie Busse (Richtung Planegg, Neuried, Gilching) gibt es zwei nahe gelegene U-Bahn-Endstationen Fürstenried-West und Klinikum Großhadern als Alternative für die rasche Stadtanbindung.

Darüber hinaus gibt es eine ausgezeichnete Straßenanbindung nach München (ca. 15 km), Starnberg (ca. 10 km), auf die Autobahn A95 Richtung Garmisch (ca. 90km), auf die Autobahn A96 Richtung Lindau (ca. 170km), sowie auf die Ringtangente A99/ A92 zum Flughafen München (ca. 55km).

Es gibt eine öffentliche Bücherei, ein Freibad, ein Kino, einen Seniorenbus sowie ein modernes Kulturzentrum „bosco“ mit vielfältigem Theater- und Musikprogramm. Durch eine große Vielfalt an Geschäften können alle Einkäufe vor Ort schnell erledigt werden.

Der Landkreis Starnberg ist durch die hohe Wohnqualität und das reichhaltige Freizeitprogramm eine der beliebtesten Regionen Bayerns. Fünf Badeseen, gemütliche Ortschaften und Biergärten, zahlreiche Golfplätze, Segelclubs, Tennis- und Sportvereine sowie die nahe gelegenen Berge bieten ganzjährig ein reichhaltiges Sport- und Ausflugsprogramm.