freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial

Liebe Interessenten,

verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit Terrasse, kleinem Garten und Carport in Bruchsal – Ortsteil Untergrombach. Gelegen am Ende einer Sackgasse, abgehend von der B3, ist es zentral und dennoch sehr ruhig gelegen. Die Gesamtwohnfläche beträgt, berechnet nach Wohnflächenverordnung, ca. 137 m². Diese teilen sich auf in das Erdgeschoss mit ca. 82,2 m² zuzüglich angrenzender großer Süd-Terrasse mit ca. 15m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit knapp 30m² sowie eine Küche, das Hauptbade-, Schlaf- und Bürozimmer. Über eine massive Steintreppe in Terrazzo-Optik gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche (Dachschrägen einkalkuliert). Hier befinden sich weitere zwei Schlafzimmer, eine Abstellkammer, sowie ein weiteres Bad. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit sehr viel Stauraum. Der Keller ist baujahrestypisch feucht und in einem Raum als Erdkeller ausgelegt.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Hier wurde der Gasbrenner 2017 erst erneuert. Neben kleineren Instandsetzungen erfolgten außerdem eine Neupflasterung des Hofes 2011, die Stellung eines Carports mit neuem Fundament 2017, sowie der Austausch der Fenster im Erdgeschoss, der Haustür und einzelner OG-Fenster durch Kunststofffenster im Jahre 2011. Der Innenausbau, die Elektro- und Sanitärleitungen sind baujahresentsprechend und bedürfen somit bei Sanierung einem Update auf den modernen Standard.

Zu beachten ist: Es gilt in diesem Gebiet kein Bebauungsplan. D.h. die Bebauung richtet sich nach dem §34 des BauGB. Da das Haus deutlich niedriger als die Nachbarbebauung ist, wäre bspw. eine Aufstockung des OGs beim zuständigen Bauamt erfragbar. Der Kniestock beträgt aktuell 80cm.

Der Garten begrenzt das Haus von drei Seiten und eignet sich perfekt bspw. zum Anbau von Obst und Gemüse.

Alles in allem ist zu sagen, dass das Haus mit einem gewissen Renovierungs- und Sanierungsaufwand zu einem tollen neuen Zuhause werden kann. Die Lage ist insbesondere für Familien wirklich ideal – in der zuführenden Sackgasse, auf dem Hof und im Garten kann wunderbar gespielt werden!

Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sonstiges:
Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Es existiert leider kein Grundriss vom Obergeschoss. Außerdem sollte beachtet werden, dass der Grundriss vom EG leicht vom aktuellen Stand abweicht: Wohn- und Esszimmer wurden durch einen breiten Durchbruch miteinander verbunden. Der Eingang ist nur noch im Esszimmerbereich.

Des weiteren bitten wir von Makleranfragen jeder Art abzusehen.

Die Immobilie liegt in Bruchsal-Untergrombach am Ende einer Sackgasse. Für Ruheliebhaber ideal! Kein Durchgangsverkehr und ein ruhiges nachbarschaftliches Umfeld. Untergrombach bietet liegt durch die B3 perfekt für Pendler zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Darüberhinaus bietet der Bahnhof eine gute Anbindung an den ÖPNV.
Der Ort bietet neben Supermärkten und Gastronomie, eine Grund- und Realschule, sowie diverse Kindergärten.